Узнали у экспертов, стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке.
Стоит ли покупать квартиру
Покупка квартиры на вторичном рынке за свои деньги может стать альтернативой, так как цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Так, по данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в Москве на первичном рынке — 345 406 рублей, а на вторичном — 317 797 рублей.
Получается, что квартира площадью в 45 метров в новостройке обойдется покупателю в среднем в 15 543 270 рублей, а на вторичном рынке — в 14 300 865 рублей. Разница составит почти 1 млн рублей.
Стоит ли брать ипотеку
Аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова и Артур Хачатрян отмечают, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке превышают 20–25% годовых, стоит ее оформлять только когда:
- Есть возможность погасить ипотеку раньше срока (например, за счет продажи другой квартиры). В таком случае переплата будет небольшой, потому что получится либо закрыть большую часть долга, либо весь долг.
- Есть расчет на рефинансирование ипотеки в будущем, когда ЦБ понизит ставку. Однако по мнению аналитиков такая возможность появится не ранее второй половины 2025 года.
Инвестиционный советник и основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова также отмечает, что покупать квартиру в ипотеку может быть невыгодно даже на несколько месяцев, так как продажа имущества в нынешней ситуации может занять 6–8 месяцев. За это время заемщик также сильно переплачивает банку. При планировании продажи имущества лучше оформить ипотеку уже после этого.