Бюрократический капкан: как новые цены Росреестра усложнят жизнь собственникам

Бюрократический капкан: как новые цены Росреестра усложнят жизнь собственникам

В России, где каждый год появляются новые законодательные изменения, собственники недвижимости сталкиваются с постоянными бюрократическими сложностями. С 1 января 2025 года Росреестр намерен удвоить стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что может существенно затруднить жизнь владельцам недвижимости.

1. Удвоение стоимости выписок из ЕГРН

С 2025 года стоимость выписок из ЕГРН будет существенно увеличена. Бумажная выписка об объекте недвижимости для физических лиц обойдется в 1 740 рублей, а для юридических лиц – в 5 100 рублей. Электронные документы будут стоить 700 рублей для физических лиц и 1 400 рублей для юридических. Ранее стоимость бумажной версии составляла 870 и 2 550 рублей соответственно, а электронных – 350 и 700 рублей.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости также подорожает: для физических лиц она будет стоить 920 рублей в бумажном формате и 580 рублей в электронном, а для юридических лиц – 2 540 рублей в бумажном формате и 1 160 рублей в электронном.

2. Проблемы с данными в ЕГРН

С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН перестали указывать данные владельцев чужой недвижимости без их согласия. Это новшество было принято для борьбы с мошенничеством, но оно создало массу проблем для участников рынка недвижимости. Теперь собственники многоквартирных домов сталкиваются с трудностями при проведении общих собраний, поскольку данные о владельцах квартир больше не указываются в выписках.

3. Получение данных о собственниках

Чтобы получить необходимые данные о собственниках для проведения общих собраний, инициаторы должны обращаться к управляющим компаниям или товариществам собственников жилья (ТСЖ). Управляющие компании и ТСЖ обязаны вести реестр собственников, который должен содержать сведения о фамилии, имени, отчестве собственника, полном наименовании и ОГРН (для юридических лиц), а также сведения о размерах долей в праве общей собственности. Это требование регламентировано жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Рассмотрение проблем с реестрами

Однако не всегда реестры, которые ведут управляющие компании и ТСЖ, являются точными и актуальными. Часто в них содержатся ошибки или неполные данные. Это может привести к проблемам при проведении общих собраний, поскольку инициаторам необходимо убедиться в точности данных о всех собственниках. Если управляющая компания или ТСЖ не представит реестр в срок или сделает это с задержкой, они могут быть оштрафованы на сумму от 250 000 до 300 000 рублей. Штраф также может быть наложен на должностное лицо, что может привести к дисквалификации на срок до трех лет в соответствии с административным законодательством.

5. Изменения в законодательстве о земельных участках

С 2025 года собственники земельных участков в Ленинградской области получат дополнительные три года на их подготовку к целевому использованию. Это изменение направлено на решение проблем, связанных с неиспользованием и загрязнением земельных участков. Если собственник не использует свой земельный участок или нарушает правила его эксплуатации, земля может быть изъята. Росреестр разработал соответствующие меры, призванные решить эти проблемы и обеспечить более эффективное использование земельных ресурсов.

6. Электронные сервисы Росреестра

Хотя новые цены на выписки из ЕГРН могут усложнить жизнь собственникам, Росреестр предлагает ряд электронных сервисов, которые могут облегчить процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет. С помощью электронных сервисов можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в течение 5-10 рабочих дней. Это существенно упрощает бюрократические процедуры и снижает время ожидания.

7. Льготы для отдельных категорий граждан

Отдельные категории граждан, включая ветеранов боевых действий, инвалидов и многодетные семьи, смогут оплачивать только 50% стоимости выписок из ЕГРН. Это мера поддержки этих групп населения и способствует равному доступу к информации о недвижимости.

В заключение, новые цены на выписки из ЕГРН и изменения в законодательстве создают дополнительные бюрократические сложности для собственников недвижимости. Однако, используя электронные сервисы Росреестра и следуя правильной процедуре получения данных о собственниках, можно минимизировать эти проблемы и облегчить жизнь владельцам недвижимости.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.