Согласно законодательству, только собственник квартиры имеет право сдавать её в аренду на законных основаниях. Родственники или друзья могут заключить договор найма от имени собственника только при наличии нотариально заверенной доверенности. Кроме того, в России существуют определённые ограничения на ведение арендного бизнеса для некоторых категорий граждан, в частности для госслужащих. Это обусловлено их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.
Кто такие госслужащие👨✈️
Госслужащие — это лица, занимающие должности в государственных органах и учреждениях, которые выполняют функции по осуществлению государственной власти. Они могут работать на различных уровнях — от федерального до местного. Госслужащие выполняют широкий спектр задач, включая разработку и реализацию государственных политик, управление бюджетом, предоставление государственных услуг гражданам и организациям, а также контроль за соблюдением законов. К ним относятся сотрудники министерств, ведомств, муниципальных образований и других государственных структур.
К госслужащим относятся:
1. Сотрудники федеральных органов власти — работники министерств, ведомств и других государственных учреждений на уровне страны.
2. Сотрудники региональных органов власти — работники администраций субъектов Федерации, включая губернаторов, министров и других чиновников.
3. Сотрудники местных органов власти — работники муниципальных образований, таких как городские и районные администрации.
4. Судьи и прокуроры — лица, занимающие должности в судебной системе и прокуратуре, которые также выполняют функции государственной власти.
5. Работники правоохранительных органов — сотрудники полиции, ФСБ, МВД и других структур, обеспечивающих безопасность и правопорядок.
Может ли можно ли сдавать жилье в аренду госслужащим?
Госслужащий может сдавать жилье в аренду, однако при этом он должен учитывать некоторые важные аспекты. Такие категории граждан обязаны соблюдать этические нормы и избегать конфликтов интересов. Если сдача квартиры в аренду может привести к такому конфликту (например, если арендаторы являются клиентами госучреждения, где работает госслужащий), это вызывает проблемы.
В большинстве случаев доход от сдачи недвижимости подлежит декларированию, и госслужащий должен отчитываться о своих доходах в налоговых органах. Если процедура влияет на выполнение служебных обязанностей или требует значительного времени, госслужащий должен учитывать это при принятии решения.
Особые правила для военнослужащих💂♀️
Согласно пункту 7 статьи 10 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76, военнослужащим запрещено заниматься любой другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и творческой деятельности. Таким образом, сдача жилья в аренду за вознаграждение может рассматриваться как запрещённая форма оплачиваемой деятельности для военнослужащих.
Когда сдача жилья внаём признается предпринимательской деятельностью💵
Как сдавать жилье в аренду легально? Если сдача жилья осуществляется регулярно и на постоянной основе, например, если собственник арендует несколько объектов недвижимости или сдает жильё на длительный срок. Если основная цель сдачи жилья в аренду — извлечение дохода, а не временное использование или помощь знакомым. Если собственник активно занимается рекламой, управлением и обслуживанием арендуемого жилья, что требует значительных усилий и ресурсов.
Если квартира сдается для ведения бизнеса, например, как гостиница или хостел, это также может квалифицироваться как предпринимательская деятельность. Если собственник жилья зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, занимающегося арендой недвижимости. Если между арендодателем и арендаторами заключены официальные договоры аренды, это также может указывать на предпринимательский характер деятельности.
Если сдача жилья в аренду соответствует этим критериям, это может привести к необходимости регистрации в качестве предпринимателя и уплаты налогов на доходы от аренды.
Может ли самозанятый сдавать в аренду жилье🤔
Да, самозанятый может сдавать в аренду жильё. В России самозанятые лица имеют право заниматься различной деятельностью. Как сдать жилье в аренду? Чтобы легально сдавать жильё в аренду, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Если сдавать жилье в аренду, какие налоги нужно платить? Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% для доходов от физических лиц и 6% для доходов от юридических лиц. Важно учитывать, что самозанятые не могут превышать установленный лимит дохода (на 2023 год — 2,4 миллиона руб. в год).
Такие категории могут сдавать в аренду только жилую недвижимость, которая находится в их собственности. Если у вас есть несколько объектов, вы можете сдавать их в аренду, но нужно учитывать лимиты по доходу. Рекомендуется оформлять официальные договоры аренды с арендаторами, чтобы избежать возможных споров и вопросов по налогообложению.
Можно ли сдавать в аренду ипотечное жилье?
Сдача в аренду ипотечного жилья возможна, но есть несколько важных нюансов и условий, которые необходимо учитывать:
- В большинстве случаев ипотечные договоры содержат пункт, касающийся аренды. Некоторые банки могут требовать согласия на сдачу жилья в аренду. Поэтому перед тем, как сдавать ипотечное жильё, обязательно ознакомьтесь с условиями вашего ипотечного договора и, при необходимости, получите разрешение от банка.
- Некоторые банки могут полностью запрещать сдачу жилья в аренду. В этом случае, если вы решите сдать квартиру, это может привести к нарушению условий договора и, как следствие, к штрафам или досрочному расторжению ипотеки.
- Если вы сдаёте ипотечное жильё в аренду, полученный доход подлежит налогообложению. Вам необходимо будет зарегистрироваться как налогоплательщик и уплачивать налоги на доходы от аренды. Это может быть либо налог на НДФЛ, либо налог на профессиональный доход, если вы являетесь самозанятым.
- Если у вас ипотечное жильё, то, скорее всего, оно застраховано по ипотечному договору. Убедитесь, что ваша страховка покрывает аренду, чтобы избежать проблем в случае повреждения имущества.
- Оформляйте официальный договор, чтобы защитить свои права и обязанности как арендодателя. В договоре укажите все условия сотрудничества, включая срок, размер платы и ответственность сторон.
- Убедитесь, что арендаторы понимают, что вы являетесь владельцем ипотечного жилья, и что они должны соблюдать правила, установленные вашим ипотечным договором.
- Полученные от аренды средства могут быть использованы для погашения ипотечных платежей. Это выгодное решение, особенно если арендная плата покрывает или превышает размер ежемесячного платежа по ипотеке.
- Сдавая ипотечное жильё, вы берёте на себя риски, связанные с возможными проблемами арендаторов, такими как задержка платежей или повреждение имущества. Эти риски влияют на вашу способность погашать кредит.
Сдача в аренду ипотечного жилья возможна, но требует внимательного изучения условий ипотечного договора и соблюдения всех юридических и налоговых обязательств.