Год назад я писала статью, где пыталась убедить окружающих, что ипотека выгоднее, чем аренда жилья. Приводила пример на молодой семье, где наглядно просчитала всю материальную подоплёку.
Прошёл год, а ситуация поменялась настолько, что теперь те, кто тогда топил за аренду жилья, убеждая, что это куда выгоднее, оказываются на все сто процентов правы.
Если сейчас произвести расчёты по ипотечному кредитованию, то квартира не окупится с годами, как я тут вот считала:
Фраза, что меня коробила тогда "Ипотечник - раб банка" стала для новых заёмщиков прям актуальной. Проценты по вкладам выросли, а вместе с ними и проценты по кредитам взлетели.
У меня есть один потребительский кредит, приобретённый два года назад для первоначального взноса квартиры сына. Сейчас и сумма кажется совсем маленькой, да и процент очень даже приемлемый, можно не торопится выплачивать.
Не успели
В начале 2023 года старший сын приобрёл квартиру в ипотеку. Я решалась полгода, позже подала объявление на продажу свой в городе Топки, взяла тоже ипотеку и купила квартиру в Кемерово.
Есть у мня ещё и средний сын, ему собирались приобретать позже жильё, но не успели. Он не женат и мы планировали взять хотя бы однушку, чтобы было, где жить молодому специалисту.
При всём желании на данный момент помочь взять квартиру сыну мы со старшим не сможем, а он сам не потянет пока, не такие заработки у молодого парня.))
Детей у него нет ещё, так как даже ради ипотеки молодой парень отказывается их производить на свет, никак не завлекают его 6 % годовых. Дети - это всё же ответственность и не ради выгоды их нужно рожать.
Своя квартира теперь
У моего застройщика часто появляются посты в группе по поводу тех квартир. что ещё не проданы или же продаются в строящемся доме. Поскольку нашей семье требуются ещё квадратные метры, то я поглядываю на эти объявления.
Красиво звучит платёж 25 345 рублей. Я думаю, что сын даже бы потянул такую сумму. Но тут рассечёт для семейной пары с ребёнком. И нужно помнить, что ещё ремонт предстоит сделать самим, так как цена указана для квартиры под самоотделку.
К тому же перед тем, как приобрести жильё, важно ещё где-то раздобыть 981 200 рублей. Неплохо так. Я сомневаюсь, что семейная пара с ребёнком может быстро и без вреда для здоровья отложить с зарплаты такую сумму.
Если нет детей
Это всё вариант для семейных, который вроде бы как выгодный. Вернусь к своему сыну, у которого ни жены, ни ребёнка, ни даже котёнка или собачки пока нет.
Нашла я калькулятор, где можно рассчитать ипотеку на сегодня. Удивилась цифрам, они были такие большие, что вызвали смех. Странно, разве такое возможно?
Рассчитала реальную ипотеку. Удивительно просто, платёж - 89 544 рубля. На проценты можно приобрести ещё 6 таких квартир примерно. Переплата просто космическая - 23 160 795 рублей. Такая квартира не сможет себя окупить, так как даже через 25 лет не будет она стоить 28 миллионов в Кемерово.
Доход, как написано, должен быть около 150 000 рублей. Хороший доход и вполне даже реальный, если родиться сразу в богатой семье, где папочка или мамочка устроят после получения диплома на какую-нибудь достойную для молодого человека работу.
А мы вернёмся на землю и вспомним, что у молодого парня нет пока ничего, это его первая в жизни однушка, поэтому на первоначальный взнос нужно ещё оформить потребительский кредит, который я тоже рассчитала.
К ипотечному платежу, который нужно раз в месяц обязательно вносить, добавляется ещё сумма в 38 125 рублей. В итоге парню нужно оплачивать в месяц 127 669 рублей. Совсем чуток.
Ремонт в квартире считать не буду, предположим, что это подарок на новоселье, оплатил не он. Ну может быть и такое же. Но вот потянет ли мой сын или другой молодой человек такие платежи?
На работу он устроился и получает стандартные для нашего Кузбасса 50 000 рублей (примерно, точно не знаю). Не думаю, что с такой зарплатой можно оплачивать 127 669 рублей в месяц.
Можно копить!
Если учесть, что сыну предстоит снимать собственное жильё и платить за него 20 000 рублей (это самое дешёвое), на питание уйдёт примерно 10 000 рублей, расходы на девушку не учитываем, так как просто не до неё, то он сможет откладывать 20 000 рублей в месяц.
Тогда получится, что всего за 20 лет он сможет накопить нужную сумму и к 40-ка всё же въехать в собственное жильё, это будет однушка. Вы сейчас скажете, что проценты по вкладам отличные, и он сможет быстрее накопить?
Не думаю, так как высокие проценты по вкладам - это временное явление, да и цена на квартиру не будет ждать его 20 лет, она будет увеличиваться. Поэтому выбор на данный момент очевиден.
В данных реалиях лучше не заморачиваться по поводу приобретения жилья. Можно спокойно наслаждаться жизнью!