По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, застройщики в России сдают дома в среднем на полгода позже, чем обещали.
Об этом замглавы Минстроя заявил ещё летом, после отмены отмены массовой льготной ипотеки.
Ещё тогда Никита Стасишин подчеркнул, что главным конкурентным преимуществом российских девелоперов в ближайшие полтора года будет своевременная сдача жилья, а не его качество.
При этом руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик отмечает, что российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов за неполный четвертый квартал текущего года относительного первого квартала на 18% - в среднем до 5,9 месяца.
«Основная мотивация — побыстрее раскрыть счета эскроу. За счёт раскрытия гасятся кредиты банкам, снижается бремя высоких процентных ставок», — отметил он.
По его словам, в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале — на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала (октябрь-ноябрь) — 5,5 месяца и 5,9 месяца соответственно.
Холопик также рассказал, что по результатам января-ноября текущего года десятка крупнейших российских застройщиков (по объёму текущего строительства) задерживала сдачу жилья на меньший срок, чем девелоперы в целом по стране — в среднем на 0,75 месяца против 6,7 месяца.
- При этом из топ-10 ведущих застройщиков дольше других в январе-ноябре задерживали сдачу домов девелоперские компании ФСК (1,6 месяца), «Самолет» (1,4 месяца) и «А101» (1,4 месяца).
- Показатель девелопера ЛСР — почти 0,9 месяца, краснодарской ГК «Точно» — около 0,6 месяца, ПИК — 0,5 месяца.
- Компании Dogma, «Брусника», «Югстройинвест» и Setl Group вообще не допустили просрочек за 11 месяцев, добавил Кирилл Холопик.
Он также уточнил, что в проектных декларациях застройщики фиксируют свои обязательства по срокам ввода домов, а в договорах с дольщиками – сроки передачи квартир, которые, как правило, составляют от 3 до 6 месяцев после планируемого ввода.
Соответственно, перенос ввода даже на 2 месяца позволяет уложиться в сроки передачи квартир.
***
А как вы думаете, способна ли своевременная сдача объекта стать главным конкурентным преимуществом среди зайстройщиков?
#строительство #объект #минстрой #девелопер #москва #россия #ипотека