С проблемами из-за роста ставки ЦБ РФ столкнулись не только заемщики, но и девелоперы. Строительные компании также пользуются кредитами, но в данном случае суммы намного больше, как и расходы. Застройщикам предлагают кредиты в банках по ставке до 30% годовых, что является рекордным показателем.
И нужно понимать, что такие расходы напрямую влияют не только на доходы девелоперов, но и стоимость недвижимости.
Эксперты считают, что высокие ставки могут увеличить цены в новостройках.
Смогут ли застройщики выжить при ставке 30%
В первой половине 2025 года многим компаниям пророчат банкротство, но крупные застройщики еще имеют определенный запас прочности.
Нельзя сказать, что рынок недвижимости уже оказался в кризисе, но близко подошел к опасной черте. Если год назад девелоперы оформляли кредиты по ставке около 10-12% годовых, то сейчас она увеличилась до 27-30% годовых. Дело в том, что банки выдают кредиты по формуле: ключевая ставка (21%) плюс 6-7%.
Разумеется, это повышение будет напрямую влиять на стоимость недвижимости. При этом ранее ЦБ РФ прогнозировал снижение цен за счет оттока клиентов, недоступности ипотеки и прочих факторов. Однако ситуация может оказаться более интересной:
«Застройщики получают деньги в банках под рекордный процент. Все эти расходы автоматически падают на плечи покупателей. То есть за высокие ставки заплатят инвесторы в недвижимость. Кроме того, из-за инфляции дорожают строительные материалы и услуги. Также на рынок оказывает давление массовый отток мигрантов».
С учетом всех факторов, можно ожидать несколько трендов на рынке недвижимости:
1. Сокращение проектов – девелоперы уже пересматривают проекты, которые должны были начать в 2025 году. Компании понимают, что клиентов будет намного меньше, в том числе за счет падения спроса на ипотеку. При этом сами банки начали более осторожно выдавать кредиты на инвестирование новых проектов.
2. Стоимость недвижимости – удорожание кредитов для застройщиков влияет на темпы продаж, а также среднюю стоимость квадратного метра. В эту же категорию проблем можно добавить подорожание стройматериалов и рабочей силы. Чтобы компенсировать расходы, застройщики будут меньше вводить жилья и ориентироваться на недорогие проекты.
Некоторые эксперты ожидают слияние мелких строительных компаний в 2025 году. Такие участники рынка вряд ли смогут пережить кризис самостоятельно.
Что будет с рынком недвижимости?
Вероятно, сейчас наступают не лучшие времена, когда все участники рынка пытаются защитить деньги от инфляции.
Спрос будет падать, а ликвидных предложений станет меньше. И этот процесс будет продолжаться вплоть до решения Банка России снизить ключевую ставку до оптимального минимума.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_