Мировые рынки недвижимости остаются динамичными, несмотря на вызовы последних лет, включая пандемию, геополитические напряжённости и инфляционные риски. В 2024 году многие регионы демонстрируют оживление, вызванное как возвращением международных инвесторов, так и увеличением спроса на качественное жилье и коммерческую недвижимость. Однако в то же время есть страны, рынок недвижимого имущества которых перегрет и находится на грани возникновения пузыря.
Недавно команда 1st Move International (1MI), компании, которая занимается международными перевозками, провела масштабное исследование. Они составили рейтинг стран, в которых в ближайшие годы инвестиции в недвижимость с большой вероятностью будут приносить финансовую отдачу.
В исследовании учитывались различные факторы:
- индекс цен на аренду жилья ОЭСР;
- данные о доходности аренды;
- размер налогов на недвижимое имущество;
- темпы прироста населения в каждой стране и т. д.
По каждому фактору государствам был присвоен балл в диапазоне от 1 до 10. При этом факторы, которые положительно влияют на инвесторов, были оценены выше, а те, что влияют отрицательно — ниже. После этого специалисты 1MI вычислили общий средний балл по каждой юрисдикции и составили топ-10 лучших и худших стран для инвестиций в недвижимость.
10 стран, которые стоит рассмотреть для инвестиций
Согласно результатам исследования 1MI, в ближайшие годы следующие направления будут более выгодными для инвестиций на рынке недвижимости.
10-е место — Словения
Словения получила оценку в 6,06 балла, что обеспечило ей место в топ-10. Республика становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость благодаря своему стратегическому расположению и растущему интересу туристов. Кроме того, страна привлекает иностранных инвесторов доступными ценами на недвижимость, по сравнению с соседними Италией и Австрией, а также демонстрирует высокий потенциал роста.
Дополнительным фактором привлекательности являются меры правительства, направленные на упрощение процедур для иностранных инвесторов. Рынок недвижимости в Словении стабилен и менее подвержен спекуляциям, что снижает риски. Инвестиции в арендуемые объекты могут быть прибыльными, особенно в туристических регионах, таких как Блед и Любляна. Всё это делает Словению перспективным выбором для тех, кто ищет долгосрочные вложения с высокой доходностью.
9-е место — Хорватия
На девятом месте разместилась Хорватия с суммарным баллом 6,20. На инвестиционную привлекательность недвижимости в этой стране влияют:
- активное развитие экономики;
- популярность среди туристов;
- членство в Европейском Союзе.
Побережье Адриатического моря с его живописными видами и мягким климатом привлекает как иностранных покупателей, так и инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из туристического потенциала страны. Популярны такие регионы, как Дубровник, Сплит и Истрия, где объекты недвижимости не только сохраняют, но и увеличивают свою стоимость. Введение евро с 2023 года дополнительно укрепило доверие к рынку, поскольку это упрощает расчеты и снижает валютные риски для инвесторов-нерезидентов
8-е место — Болгария
Болгария смогла набрать 6,28 балла и войти в список государств с перспективным рынком недвижимости. Страна характеризуется сочетанием низких цен и растущего интереса со стороны иностранных покупателей.
Стоимость недвижимости в юрисдикции остается значительно ниже, чем в других странах Европы. Кроме того, недвижимость в Болгарии часто рассматривается как доступный способ получения ВНЖ для иностранцев, что также повышает спрос.
7-е место — Польша
Польша набрала 6,38 балла и заняла седьмое место рейтинга. Согласно данным 1MI, страна стала одним из наиболее привлекательных вариантов в Центральной Европе благодаря своей стабильной экономике, растущему населению и выгодному географическому положению.
Еще один важный фактор — поддержка со стороны государства и стабильное законодательство, направленное на привлечение иностранных капиталовложений. Инвесторы из ЕС могут свободно приобретать недвижимость, а для граждан третьих стран предусмотрена упрощённая процедура после получения разрешения.
6-е место — Венгрия
Венгрия смогла обогнать Польшу всего на 0,02 балла (итоговая сумма — 6,40), что обеспечило ей шестое место в рейтинге. Рынок недвижимости в Венгрии демонстрирует уверенный рост. Низкие цены на жилье в сочетании с высоким спросом на аренду со стороны туристов, студентов и специалистов создают возможности для получения прибыли от покупки жилья.
Экономическая политика страны направлена на стимулирование инвестиций через налоговые льготы и упрощенные процедуры приобретения жилья. Инвесторов также привлекают программы получения вида на жительство через инвестиции, что открывает доступ к европейскому рынку и облегчает ведение бизнеса.
5-е место — Чехия
Пятерку лидеров рейтинга замыкает Чехия с суммарным баллом 6,48. Благодаря стабильной экономике, выгодному географическому положению и растущему спросу на аренду, рынок недвижимости страны продолжает привлекать как местных, так и иностранных инвесторов.
Прага, столица Чехии, считается одним из самых привлекательных городов для вложений: цены на жилье здесь растут, а высокий уровень туристического потока и число международных компаний создают устойчивый спрос на аренду жилья. Чехия предлагает благоприятные условия для инвестиций, включая доступное ипотечное кредитование и сравнительно низкие налоговые ставки.
4-е место — Ирландия
Четвертое место рейтинга досталось Ирландии, которая набрала 6,55 балла. В ближайшие годы страна будет одним из наиболее выгодных направлений для инвестиций в недвижимость.
Ирландский рынок недвижимости также отличается сравнительно низким уровнем рисков, что делает его безопасным вариантом для инвесторов, ищущих долгосрочную стабильность. Однако следует учитывать, что высокие цены на недвижимость и налоги могут стать вызовами для инвесторов, что требует тщательного планирования и анализа.
3-е место — Румыния
Суммарный балл 6,82 обеспечил Румынии место в тройке самых перспективных стран для инвестиций в недвижимое имущество. В крупных городах наблюдается стабильное увеличение спроса на аренду жилья, особенно со стороны молодого населения, профессионалов и студентов. При этом цены на недвижимость остаются относительно низкими по сравнению с большинством стран Европы.
Однако инвесторам стоит учитывать возможные риски, связанные с колебаниями местного рынка и бюрократическими сложностями. В целом, Румыния является перспективным направлением для тех, кто ищет баланс между доступностью цен на недвижимость и потенциалом роста.
2-е место — Эстония
Эстония — одна из двух стран, которые смогли преодолеть отметку в 7 баллов. Суммарная оценка в размере 7,04 обеспечила Республике почетное второе место рейтинга.
Эстония привлекает инвесторов в недвижимость благодаря стабильной экономике, высоким технологиям и прозрачной бизнес-среде. В крупных городах, таких как Таллинн и Тарту, наблюдается спрос на жилье и коммерческую недвижимость.
Кроме того, цены на недвижимость в Эстонии все еще ниже, чем в соседних скандинавских странах, что позволяет рассчитывать на выгодную доходность в будущем. Покупка недвижимости в Республике открыта для нерезидентов и иностранцев на тех же условиях, что и для резидентов, что делает процесс более простым
Помимо роста стоимости жилья, рынок аренды в Эстонии также выглядит перспективно благодаря притоку иностранных специалистов, студентов и туристов. Особенно востребованы краткосрочные аренды в столице, что открывает возможности для получения стабильного дохода. Однако инвесторам следует учитывать возможные колебания спроса на фоне экономических изменений в регионе.
1-е место — Литва
Литва стала лучшей страной для инвестиций в недвижимость по версии 1MI, получив оценку 7,10 из 10. Несмотря на рост цен на недвижимость в последние годы, инвестиции в эту юрисдикцию остаются актуальными.
Столица страны, Вильнюс, и другие крупные города демонстрируют стабильный рост цен на недвижимость. Кроме того, относительно низкие начальные затраты на приобретение недвижимости в Литве по сравнению с другими странами Европейского Союза предоставляют хорошие возможности для инвесторов.
Рынок коммерческой недвижимости также показывает позитивную динамику, особенно в секторе офисов и торговых помещений. Сочетание стабильной доходности, прозрачности процедур и возможностей для роста делает Литву выгодным выбором для инвестиций в недвижимость.
Топ худших стран для инвестиций в недвижимость
Исследование также помогло составить список государств, которые получили самые низкие баллы и, соответственно, являются не лучшими направлениями для покупки жилья с целью получения прибыли в ближайшие годы.
В этот список вошли:
- Бельгия. Страна возглавляет список худших стран для инвестиций в недвижимость, набрав 2,90 балла из 10. Это не самое перспективное направление из-за высокой налоговой нагрузки на владельцев недвижимости, включая налоги на покупку, владение и доход от аренды.
- Франция. Эта страна входит в число самых дорогих для жизни, что отражается и на стоимости недвижимости. Высокие цены на покупку и содержание объектов снижают привлекательность инвестиций. В результате Франция набрала всего 3,21 балла в рейтинге.
- Греция. Хотя в последние годы эта страна стала довольно популярным направлением для инвестиций в недвижимость, ее рейтинг составляет всего 3,76 из 10.
- ЮАР. Инвестировать в недвижимость в Южно-Африканской Республике (3,77 балла) может быть рискованно из-за экономической нестабильности, высокой инфляции и уровня безработицы, которые оказывают давление на рынок недвижимости.
- Испания. Страна получила оценку 3,78 балла. Королевство характеризуется высокими налогами на покупку, владение и продажу недвижимости, что может снизить общую доходность инвестиций.
- Люксембург. Герцогство получило оценку в 3,95 балла из 10. Инвестиции в недвижимость могут быть проблематичными из-за чрезвычайно высоких цен на жилье, обусловленных ограниченным предложением и высоким спросом.
- Мексика. Страна получила довольно низкую оценку (3,99). Инвестиции в жилье могут быть рискованными из-за нестабильной экономической ситуации, которая может повлиять на стоимость объектов и их ликвидность.
- Германия. ФРГ набрала всего лишь 4,12 балла. На это повлияли такие факторы, как высокие налоги на покупку и владение недвижимостью, а также значительные эксплуатационные расходы, которые могут дополнительно снизить рентабельность инвестиций.
- Великобритания. Соединенное Королевство набрало 4,13 балла. Этот показатель свидетельствует о том, что инвестировать в недвижимость страны может быть невыгодно из-за высоких цен, перенасыщенности рынка и дополнительных налогов для иностранных инвесторов.
- Италия. Инвестиции могут быть рискованными из-за медленного экономического роста и низкой ликвидности рынка. Высокие налоги на покупку, владение и продажу недвижимости могут существенно сократить прибыльность таких вложений, поэтому страна получила оценку в 4,31 балла.
Примечательно, что согласно данным исследования, Испания и Португалия, которые набрали по 4,31 балла и технически разделили 10-е место рейтинга худших стран, в 2024 году вошли в число самых популярных стран для покупки недвижимости.
За ними следует Греция. Однако слишком большой ажиотаж на рынке недвижимого имущества в этих государствах приводит к дисбалансу спроса и предложения, стремительному росту цен и провоцирует развитие жилищного кризиса в популярных туристических городах. Именно поэтому все три страны считаются не слишком благоприятным инвестиционным направлением на ближайшие годы.
Заинтересованы в покупке недвижимости за границей? Или вы планируете получить экономическое гражданство или ВНЖ за инвестиции? Свяжитесь с экспертами International Wealth, чтобы проконсультироваться и подобрать вариант для реализации вашего запроса.