В рубрике «Бухучёт» - нескучная теория современного бухгалтерского учёта.
Об учёте основных средств у арендатора мы писали в этой статье . Сегодня расскажем об учёте у арендодателя.
В соответствии с ФСБУ 25/2018 для арендодателя есть два способа учёта аренды: как операционная или как финансовая.
При операционной аренде экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности, продолжает нести арендодатель. Об этом свидетельствует любое из следующих обстоятельств (п. 26 ФСБУ 25/2018):
• срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
• предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования (земля);
• на дату предоставления приведённая стоимость будущих арендных платежей существенно ниже стоимости предмета аренды;
• иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.
Переданные в операционную аренду основные средства арендодатель учитывает на своём балансе, признаёт доходы в виде арендных платежей и начисляет по переданным объектам амортизацию.
Признаки неоперационной (финансовой) аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018):
• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
• срок аренды сопоставим со сроком использования предмета;
• на дату заключения договора приведённая стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
• возможность использовать предмет аренды без существенных изменений есть только у арендатора;
• арендатор имеет возможность продлить арендный договор с арендной платой значительно ниже рыночной;
• иное обстоятельство, указывающее на переход экономических выгод и рисков к арендатору.
Лизинг – разновидность финансовой аренды. При финансовой аренде арендодатель признаёт инвестицию в аренду в качестве актива на дату передачи предмета аренды. Чистая стоимость инвестиции в аренду увеличивается на сумму начисленных процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей. Когда предмет аренды возвращается арендодателю, он принимается к учёту как актив с одновременным списанием оставшейся чистой стоимости инвестиции в аренду (п. 32, 36, 40 ФСБУ 25/2018).
Учёт аренды малыми предприятиями
Арендодатель, который вправе применять упрощённые способы бухучёта, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):
• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
В статье упоминаются некоторые специфические термины из ФСБУ. Такие как приведённая стоимость будущих арендных платежей, справедливая стоимость, чистая стоимость инвестиции в аренду. Что они означают и как их рассчитывать – это уже тема отдельной статьи. Мы обязательно расскажем об этом в следующий раз, если вам интересна эта тема (поделитесь в комментарии).
