Руководство 5-го застройщика России ГК ФСК дало пресс-конференцию.
Среди прочего сказано:
«Наверное, в 2025 году рассрочек будет больше. Но опять же, рассрочка — это яд. Мы будем аккуратно пользоваться в лечебных целях с тем, чтобы регулировать, в том числе наполнение эскроу, чтобы оставлять эффективную ставку, которая позволит нам без проблем сохранять норму рентабельности.
Мы не можем перегружать наш проект такими вещами, которые потом приведут к тому, что нам нужно будет дофинансировать из других проектов»» (замгендиректора г-н Капинос).
А вот что на Движении Ру говорил директор по девелопменту Level Group г-н Меркулов:
«Многие девелоперы прибегают к рассрочке, однако мы не стремимся к ее использованию. По нашим наблюдениям, рассрочки могут приводить к дефолтам. В случае просрочки от дольщиков этот инструмент грозит большим объемом нездорового долга. Мы запустили рассрочку в одном из проектов 2022 года. В итоге у 40 из 60 клиентов возникли проблемы с внесением платежей».
Не все такие ссыкуны.
Некоторым море по колено.
25 октября. Недавно уволенный СЕО Самолёт г-н Иваненко делился планами, - мы запустили систему продуктов для продажи квартир в рассрочку. Доля продаж увеличилась с 10% до 25% и имеет потенциал заменить ипотеку как основной инструмент продаж недвижимости.
1 ноября в Форбс поддержала своего шефа директор по продажам г-жа Горбань:
«Рассрочка стала одним из эффективных инструментов поддержки спроса на текущем рынке. Мы надеемся вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке, планируют в ближайшее время предложить еще больше программ, например беспроцентную рассрочку на три года».
Лихо!
Одни, неудачно поэкспериментировав, отползают в сторону, боятся дефолтов, обожглись на том, что покупатели с рассрочкой могут не платить, иные не хотят «вытаскивать» деньги с других проектов в аналогичных ситуациях, и только у пилотов гиперзвукового кукурузника испуга нет.
В ледяной омут, в водоворот, к пираньям, с камнем на шее в виде самого большого в отрасли портфеля долгов, Самолёт щучкой ныряет поплескаться.
Если рассрочки - «яд», обходите за версту любителя «принять на грудь» поллитровку цианистого калия.
Хотя почём знать.
Может девелопер осознаёт, что не жилец, и в последние минуты «перед», решил устроить светопреставление, порадовать себя, когда ограничений нет.
Рассрочка, как «основной инструмент продаж», это такой…
Бурлеск.