Снова рекомендация, приятно до безумия, что уж говорить. Необходимо продать земельный участок в короткие сроки...
⠀
Запрашиваю документы, всё присылается в моменте, что является редкостью. Смотрю по картам и понимаю, что стоимость должна быть ниже рынке по причине наличия линии ЛЭП в 30 метрах от границ участка. Да, он классный, ровный, правильной формы, с подключенным электричеством, но ЛЭП. Сколько встречала людей, все бегут с таких мест и даже не рассматривают для жизни.
⠀
Цену обсудили, рекламу подготовила, поставила выше желаемой на на 20% для игры стоимости в сети. Понимаю, что быстро-это очень маловероятно, но знаю, что необходимо.
⠀
Пишет спустя неделю мне представитель застройщика и предлагает вариант покупки по цене меньше на 40%, чем объявлено в рекламе. Конечно отказываю. Звонков больше нет, ждем.
⠀
Прошел месяц и снова пишет он же, но стоимость предлагает уже ближе к той, что хотел продавец, но и тут меньше. Начинаю разговаривать с продавцом, ранее не делала этого ввиду слишком маленькой цены и спустя сутки он соглашается. Здесь сыграло то, что деньги были нужны, как можно скорее.
⠀
На земельном участке было наложено обременение в ввиду долга по рассрочке за него. Снять которую, обещали в течении 3-х дней с момента полной оплаты. Предлагаю покупателю внести необходимую сумму, но тут он отказывается и предлагает в 4-ре раза меньше. Обязать, заставить мы не в праве. Остается найти недостающую сумму и погасить рассрочку.
⠀
Продавец говорит, что в течении нескольких дней решит этот вопрос и закроет самостоятельно рассрочку. Аванс подписали и оплатили дистанционно, покупатель ждет, но спустя 2 недели начинает нервничать...
⠀
Прошло 2 недели, покупатель переживает, ему обещали одно, а по факту совсем другое. Пошла третья неделя и продавец не выдерживает обещаний, данных ему в "чудесной компании по продаже земли в рассрочку" и начинает грозно звонить и требовать. "А воз и ныне там", как говорится. Пришлось дойти до службы безопасности и руководства и снова тишина.
⠀
До окончания сроков по авансу осталось несколько дней, паника уже везде и у всех. Сколько раз продавец заказывал выписку из ЕГРН с госуслуг не счесть, наверно несколько сотен, не меньше. Дошло до того, что просто смотрел на объем присланного файла и сразу понимал, что да как.
⠀
Ура, свершилось, после месяца битвы обременение снято. Мы договариваемся на сделку, подготавливаем ДКП и идем в мфц. Подписали моментально, сдали еще быстрее, такой легкой сделки еще не было никогда. Ушли ждать регистрации и тут продавец мне говорит, что ему удалось найти недостающие для погашения средства только через оплату процентов человеку. А самое ужасное то, что сумма которую он обязан был вернуть через месяц была на 73% больше, чем он взял, да и первый месяц займа подходил к концу.
⠀
Вот скажите мне пожалуйста, когда вы нанимаете риэлтора для сделки и мы вместе с вами делаем одно дело на благо каждого, то почему вы скрываете что либо, для чего? Здесь масса вопросов и ни одного ответа.
⠀
Посудите сами, если продавец бы мне сказал, что не получается нормальным путем найти денежные средства в размере всего 150 000 рублей, то ситуация бы развернулась совсем иным путем, моими ПЕРЕГОВОРАМИ с покупателем всего навсего или займом, но совершенно с другими процентами или вообще без них.
⠀
Да, покупатель был изначально против внесения суммы аванса в размере 200 000 рублей, да и продавец особо не требовал, а получилось, как получилось.
⠀
НО продавец промолчал и решил, что сам справится с данной ситуацией. А всё ли под силу человеку, когда он действует в одиночку? Нет и еще раз нет. Не устану повторять! Хотя изначально и в последствии было 100% доверие, оно и было до конца, но человеку было очень не удобно обращаться именно с этой ситуацией. А к чему всё это привело, теперь и вы тоже знаете.
⠀
Не делайте так, не надо. Если действуем вместе, то рассказывать надо всё. Что думаете по поводу этой истории делитесь в комментариях своими мыслями.
