Разберем главные плюсы и минусы инвестиций в апартаменты. Узнаете, почему этот сегмент рынка может оказаться недооцененным после отмены льготной ипотеки. На примере реального объекта рассмотрим: оптимальные условия входа, расчет потенциальной доходности и факторы роста стоимости.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Во втором полугодии 2024 года рынок недвижимости переживает серьезные изменения. После отмены льготной ипотеки и сокращения лимитов по семейной ипотеке стоит обратить особое внимание на сегмент апартаментов. Давайте разберем, почему именно сейчас это может быть особенно выгодно.
Почему апартаменты не перегреты рынком?
Ключевой фактор, который говорит в пользу апартаментов – этот сегмент рынка не был разогрет различными льготными программами. На сегодняшний день около 95% строящихся объектов в сегменте до 15-20 млн рублей сильно перегреты льготными программами под 5-6-8%.
При этом апартаменты никогда не входили в программы с такими низкими ставками, что позволило сохранить более справедливые цены.
Что важнее: социальная инфраструктура или инвестиционный потенциал?
Многие обращают внимание на недостатки апартаментов в плане социальной инфраструктуры. Однако если мы рассматриваем покупку с целью инвестиций, важно отбросить сформированные обществом догмы и опираться исключительно на цифры.
Пять ключевых факторов успешной инвестиции
1) Наличие ликвидных планировок. В рассматриваемом комплексе представлены оптимальные варианты планировочных решений, которые будут востребованы рынком.
2) Надежность застройщика. Девелопер проекта входит в топ застройщиков России, имеет реализованные объекты в Москве и положительные отзывы от жильцов.
3) Внешние точки роста. В районе расположен мусороперерабатывающий завод, который планируется к выносу в рамках программы вынесения вредных производств за МКАД. После реализации этого проекта цена квадратного метра значительно вырастет.
4) Наличие интересных условий покупки. Предлагается рассрочка с 15% первоначальным взносом на весь период строительства.
5) Цена за метр. Стоимость около 280 000 рублей за квадратный метр в бизнес-классе с учетом всех преимуществ локации является привлекательной точкой входа.
Транспортная доступность как ключевое преимущество
Комплекс расположен в 2-3 минутах пешком от станции метро и МЦК Владыкино. Это обеспечивает:
- 20 минут до Кремля
- 30 минут до Москва-Сити
- Удобный доступ ко всем деловым районам города
Уникальные преимущества локации
В 6-7 минутах ходьбы находится Ботанический сад – настоящий зеленый оазис в городе. Важно отметить, что парк переходит в территорию ВДНХ, создавая уникальные возможности для отдыха и досуга будущих жителей.
Инфраструктура комплекса
В проекте предусмотрено две очереди:
- Апартаменты классического формата
- Комплекс с отельной инфраструктурой четырехзвездочного уровня
Жители получат доступ к сервисам отеля, что повышает привлекательность объекта для будущих арендаторов.
Потенциал района
Сейчас локация может выглядеть не самым привлекательным образом из-за промзоны, но именно в этом кроется потенциал роста. После выноса производства и реализации программы комплексного развития территории стоимость недвижимости здесь существенно вырастет.
Сравнение с конкурентами
Рядом расположен ЖК "Сигнальный 16" от ПИК, где сегодня однокомнатные квартиры сдаются по 70-80 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что наш объект:
- Находится ближе к метро (2 минуты против 15)
- Относится к более высокому классу
- Имеет лучшую инфраструктуру
Можно прогнозировать арендные ставки от 100 000 рублей после ввода в эксплуатацию.
Почему важно действовать сейчас
При оценке инвестиционного потенциала важно понимать: когда мы приезжаем на локацию, где уже всё выглядит идеально, большая часть потенциала роста уже реализована.
Профессиональный подход заключается в том, чтобы увидеть потенциал территории на 2-3 года вперед и успеть войти в проект до основного роста цен.
Выводы
Подводя итоги, апартаменты в текущих рыночных условиях представляют собой интересную инвестиционную возможность. Комбинация транспортной доступности, перспектив развития района, качественной инфраструктуры и привлекательных условий покупки создает предпосылки для хорошей доходности.
Если вы хотите получить подробный расчет доходности с различными сценариями развития событий по данному комплексу в удобном формате PDF, пишите мне в Telegram.
Не забудьте подписаться на мой канал в Дзене, где я регулярно делюсь анализом инвестиционных возможностей на рынке недвижимости.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
#инвестициивнедвижимость #новостройки #жкevo #инвестиции #доходнаянедвижимость #какинвестировать #москва #жкмосква #недвижимостьмосквы #жк #инвестиции #квартира #покупкаквартиры