Налоговая служба разъяснила порядок расчета минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договорам долевого участия в строительстве, который применяется при расчете налоговой базы по НДФЛ.
По общему правилу, доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц, если такой объект находился в собственности физлица в течение минимального установленного предельного срока владения или более него.
В Минфине отмечают, что для жилой и нежилой недвижимости, приобретенной по договору долевого участия, этот срок отсчитывается по-разному.
Минимальный предельный срок владения для большинства объектов недвижимости составляет пять лет, это регламентировано статьёй 217.1 Налогового кодекса РФ.
Но в некоторых ситуациях этот срок снижен до трех лет.
Сокращенный срок применяется, если право собственности на недвижимость получено:
в результате приватизации недвижимости;
по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в порядке наследования;
в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).
Если жилье приобретено по договору долевого участия в строительстве, то начало течения срока минимального владения начинает будет отсчитываться с момента оплаты его полной стоимости.
Бывают случаи, что по окончании строительства площадь жилья увеличивается или уменьшается.
В таком случае, момент внесения дополнительной оплаты за увеличение площади объекта после сдачи объекта и ввода дома в эксплуатацию не учитывается.
Обратите внимание, что в вопросе исчисления НДФЛ есть некоторые нюансы, которые касаются приобретения нежилой недвижимости.
Если по договору долевого участия приобретается именно нежилое помещение, то срок правильнее отсчитывать от даты госрегистрации на недвижимость.
Такие разъяснения инспекторы изложили в Письме № 03-04-05/105172 от 28 октября 2024 года.
Чтобы быть в курсе всех актуальных новостей, подписывайтесь:
dzen /tenchat /vc /vk /telegram
Нужна консультация? Переходите по ссылке.