В общем так, есть простое правило: если гладишь кота, но делаешь это без уважения, то получишь по руке когтистой лапой. Очередной эпизод в приемной приключился... Впрочем, ладно. Рассказывать тут особенно нечего.
С другой стороны, этот случай дает повод задуматься о логике и последовательности действий вообще. В нашей нотариальной деятельности и в гражданском обороте в целом она, конечно же, тоже есть. Скажу вам больше: юриспруденция как таковая – это частный случай логики. То есть применение абстрактной науки в конкретной практической области правовых взаимоотношений.
Вот, например, вчера зашел к нам гражданин и говорит:
– Если можно, я бы хотел получить предварительную консультацию.
– Слушаю вас, уважаемый, – нотариус мой отвечает.
– Благодарю. Так вот, мне предстоит сделка по покупке недвижимости. Однако есть одна тонкость. Со стороны продавца действует гражданин, признанный недееспособным. Не он сам, конечно, его опекун. Так вот, первый вопрос: верно я понимаю, что такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению?
– Совершенно верно, уважаемый. Все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит гражданам, признанным ограниченно дееспособными, подлежат нотариальному удостоверению.
– Ага. Тогда второй и, в общем-то, главный для меня вопрос. Я этот вариант нашел фактически случайно. Условия продавец предлагает очень хорошие, но всей необходимой суммы у меня прямо сейчас нет. Потребуется пара недель, чтобы собрать деньги. На словах продавец согласен подождать этот срок. Однако, кто знает... Словом, я бы хотел заключить с ними предварительный договор, чтобы вариант не ушел. Вот этот предварительный – он тоже должен заключаться в нотариальной форме?
– Да, уважаемый. Тут действует правило: предварительные договоры купли-продажи недвижимости, основная форма которых предусматривает обязательное нотариальное удостоверение, также заключаются в нотариальной форме.
– Что ж. Тогда не буду терять времени. Созвонюсь с продавцом, если получится сегодня, то к вечеру снова будем у вас. Нужно как-то записываться или согласовывать время визита?
Дальше пошли детали... Я же добавлю, что и расторжение нотариальных договоров тоже принято проводить с удостоверением у нотариуса. Логика, дорогие мои!