Один из самых распространенных мифов о недвижимости в Таиланде звучит так: «Иностранцы не могут владеть недвижимостью на 100%, только арендовать или оформлять через тайцев». Это утверждение вводит многих в заблуждение. Сегодня я, как агент по недвижимости в Паттайе, объясню, почему это миф, и что говорит закон.
Законодательство о владении
Согласно Закону о кондоминиумах (Condominium Act, B.E. 2522), иностранцы имеют право на 100% собственность в кондоминиумах. Это означает, что вы можете оформить квартиру в свое имя и владеть ею так же, как если бы вы купили квартиру у себя на родине.
Однако есть важное ограничение:
- Иностранная квота: Согласно закону, иностранцы могут владеть не более 49% общей площади всех жилых помещений в кондоминиуме. Например, если в комплексе 100 квартир, только 49 из них могут быть оформлены на иностранцев. Остальные 51% резервируются для тайских граждан или тайских компаний.
Что такое иностранная квота?
Иностранная квота — это ваш гарантийный документ. Когда вы покупаете квартиру в иностранной квоте:
- Вы получаете Chanote (официальный земельный сертификат), в котором ваше имя указано как единственного владельца.
- Ваше владение защищено законами Таиланда. Никто не может оспорить ваше право собственности.
- Нет необходимости привлекать тайских партнеров или регистрировать компанию для владения.
Что нельзя покупать в собственность?
Иностранцы не могут владеть землей. Это правда. Однако есть решения:
1️⃣ Долгосрочная аренда (Leasehold): Заключение договора аренды на 30 лет с возможностью продления. Такая форма владения распространена на Пхукете и в Бангкоке
2️⃣ Создание компании: Вы можете создать тайскую компанию, где будете владеть долей (до 49%), а остальные 51% будут распределены между тайскими партнерами. Так как мы работаем с проверенными юристами, ваша компания будет защищена со всех сторон и без вашего ведома ничего с ней не произойдет. Вы единственный руководитель компании, который принимает решения единолично.
Мифы, связанные с налогами и переводами
Многие считают, что покупка недвижимости на иностранца сопряжена с огромными сложностями. На самом деле:
- Средства для покупки нужно перевести из-за границы с указанием цели: покупка недвижимости. Для этого вам выдадут документ FET (Foreign Exchange Transaction Certificate), который подтверждает законность вашего перевода. Эта справка делается с помощью надежного агентства JP Asia real estate
- Налоги при покупке стандартны: 1% на регистрацию права собственности при покупке в новостройке
Почему важно покупать через агентство?
На практике многие застройщики могут неправильно донести информацию, например, попытаться продать вам квартиру вне иностранной квоты. В этом случае вы столкнетесь с юридическими проблемами. Агентство недвижимости защищает ваши интересы, проверяет:
1️⃣ Правильность оформления сделки.
2️⃣ Законность статуса квартиры.
3️⃣ Наличие иностранной квоты.
Преимущества владения в иностранной квоте
- Полное владение недвижимостью.
- Возможность продажи, аренды или передачи по наследству без ограничений.
- Уверенность в защите ваших прав.
Кому подходит покупка в иностранной квоте?
Если вы планируете:
- Инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду.
- Иметь личное жилье в Таиланде, защищенное законом.
- Владеть ликвидной недвижимостью, которую легко продать.
Итог: да, иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде!
Мифы о невозможности полного владения чаще всего связаны с отсутствием знаний о местных законах. Если вы хотите купить недвижимость в Паттайе безопасно и без лишних хлопот, обращайтесь в наше агентство недвижимости JP Asia real estate! Я помогу вам выбрать квартиру в иностранной квоте, проверю документы и сделаю процесс покупки максимально комфортным.
📩 Напишите нам в WhatsApp, и мы расскажем подробнее о возможностях владения недвижимостью в Таиланде.