Ноябрь 2024 года стал месяцем оживления на рынке новостроек Москвы и области. Спрос на жильё уверенно пошёл вверх, что подтверждают данные аналитического сервиса DataFlat. Особенно ярко себя проявила Новая Москва, где рост сделок составил впечатляющие 26%. Впрочем, динамика заметна во всех сегментах, чему способствовали государственные программы и щедрые акции от застройщиков.
Основные показатели рынка.
В Москве и области за месяц зарегистрировали 11 тысяч сделок, что на 14% больше, чем в октябре. В Старой Москве рост оказался более сдержанным (+8%), а в Новой Москве и Подмосковье прирост составил 25,8% и 18,1% соответственно.
При этом цены на квадратный метр в большинстве сегментов демонстрировали стабильность, а где-то даже снижались:
• В Старой Москве цена метра в среднем упала на 0,4% до 394 тысяч рублей.
• В Новой Москве средняя стоимость составила 239 тысяч рублей (–2,3% за месяц).
• В Подмосковье цены остались практически без изменений на уровне 190 тысяч рублей (–1,6%).
Интересно, что средние бюджеты сделок снизились во всех сегментах:
• Старая Москва: 24,7 млн рублей за лот (–1,2 млн).
• Новая Москва: 11 млн рублей (–0,2 млн).
• Подмосковье: 8,3 млн рублей (–0,3 млн).
Цена метра – это «вымывание» акционных лотов, что подтверждено снижением в бюджетах. Ранее рассказывали про такой краткосрочный тренд в нашем видео (ссылку вшить в слово видео на видео Дениса в тг).
Ключевые факторы роста спроса.
Аналитики выделяют сразу несколько причин столь заметного оживления рынка:
1. Разморозка отложенного спроса. Покупатели, откладывавшие сделки, решили вернуться на рынок.
2. Валютные колебания. Снижение курса рубля побудило многих инвестировать в недвижимость.
3. Сезонный фактор. Конец года традиционно становится временем активного закрытия сделок.
4. Ипотечные программы. Семейная ипотека и снижение ставок помогли увеличить долю ипотечных сделок, которая в Новой Москве выросла до 61%, а в Подмосковье сохранилась на высоком уровне в 71%.
Регионы в цифрах.
Старая Москва:
- Всего 5 474 сделки (+8,2%).
- Средняя площадь лота: 49 м².
- Снижение цены за метр в сделках с ДДУ до 394 тыс. рублей.
Новая Москва:
- 1 990 сделок (+25,8%).
- Средняя площадь лота: 46 м².
- Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 239 тыс. рублей.
Подмосковье:
- 3 278 сделок (+18,1%).
- Средняя площадь лота: 44 м².
- Цена метра в сделках с ДДУ составила 190 тыс. рублей.
Что ждёт рынок дальше?
Ноябрьские результаты подтверждают, что интерес к новостройкам остаётся высоким, особенно если покупатели видят возможность получить выгоду. Сохраняющаяся доступность ипотеки, акции застройщиков и рост инвестиционной привлекательности недвижимости будут и дальше подогревать спрос.
Для потенциальных покупателей это время может стать отличной возможностью: застройщики охотно предлагают скидки, а цены пока держатся на уровне, доступном для большинства.
Сделайте шаг к своей мечте: выберите жильё в новостройке с Hot City уже сегодня!
Подробнее 👉🏻 Агентство недвижимости «Hot City»