ВТБ повышает ставку по рыночной ипотеке — как по стандартным ипотечным программам, так и по комбинированным. Условия по льготным ипотекам в ВТБ пока остаются прежними, но после проведения очередного заседания Центрального банка РФ все может измениться.
О механизмах формирования ипотечной ставки
С чем связано повышение ставок по рыночной ипотеке? Основной фактор роста процентной ставки по ипотечным кредитам — повышение ключевой ставки ЦБ РФ.
Ключевая ставка — один из наиболее эффективных инструментов денежно-кредитной политики страны. Если говорить простыми словами, это процент, под который занимают деньги у ЦБ РФ коммерческие банки, когда им не хватает для работы своих средств. Нехватка собственных средств у банков наблюдается нередко, особенно, в периоды кризисов, санкций.
Несколько раз в год ЦБ РФ проводит заседания, на которых утверждает ключевую ставку. На последнем заседании ЦБ ключевая ставка была повышена. Более того, Центральный банк прокомментировал повышение ставки смещением баланса рисков для инфляции в сторону проинфляционных на среднесрочном горизонте. Это означает, что вырастают риски дальнейшего увеличения ключевой ставки и, соответственно, — годовой процентной ставкой по кредитам, включая ипотечные.
От уровня ключевой ставки зависят условия розничного кредитования — чем более высокой будет ключевая ставка, тем более дорогими будут кредиты, в том числе, ипотечные. При этом повышение ставки — оптимальный способ затормозить инфляцию за счет повышения стоимости денег.
Высокие ставки по займам делают кредитные предложения менее выгодными для потребителей, а сберегательные счета и вклады, наоборот, обещают хорошую прибыль — в результате движение денег замедляется, трат становится меньше. Ипотечный пузырь начинает сдуваться, снижаются риски обвала ипотечного рынка, рынка недвижимости. Строительный рынок замирает, но на время — до момента, пока ключевая ставка не будет понижена, делая кредиты более привлекательными, а потенциальные заемщики не сделают накопления, которых будет достаточно для оформления и обслуживания ипотеки.