У застройщиков остается все меньше вариантов по приобретению земельных участков в Екатеринбурге. При этом формирование земельного банка — стратегическая задача девелопера.
В эпоху строительного бума известное выражение «Покупайте землю — ее больше не производят» обретает новую силу. Екатеринбург — один из самых привлекательных рынков для девелоперов: как региональных, так и федеральных. Директор по развитию Premier Capital Дмитрий Уткин рассказал DK.RU, что глобально у застройщиков есть два способа пополнить земельный банк:
— Во-первых, это покупка земли с рынка либо редевелопмент промышленных территорий. Этот способ доступен лидерам рынка, крупным застройщикам с большим объемом ресурсов, потому что чек сделки в этих случаях очень высокий. Второй вариант покупки земли — участие в аукционах КРТ, которые проводит городская администрация. Для малых и средних застройщиков это отличный вариант увеличить земельный банк.
Программа КРТ работает в Свердловской области с 2021 г. Механизм предполагает, что под новое жилье отдают земельные участки с ветхими или аварийными домами, где требуется расселять жильцов.
КРТ на сегодняшний день — это единственный и самый доступный механизм покупки земли у городской администрации. Если раньше были аукционы по отдельным земельным участкам, то теперь им на смену пришло КРТ. И этот механизм действительно удобен, потому что на аукционы могут выставляться участки стоимостью 10, 15, 30 млн руб. — такие расходы могут себе позволить средние и малые застройщики.
Главная особенность КРТ в том, что на территориях чаще всего расположены жилые дома, и девелоперу необходимо расселять жильцов. После того как аукцион КРТ состоялся и застройщик его выиграл, начинается этот сложный и ответственный этап.
На последнем форуме 100+ TechnoBuild очень много говорили про КРТ, и на вопрос «какими качествами должен обладать застройщик для участия в КРТ» вице-мэр Рустам Галямов ответил: «Застройщик должен уметь договариваться с людьми».
Расселение — непростая задача, но мы со своей экспертизой и опытом работы умеем решать эти вопросы безболезненно — как для самих жильцов, так и для наших партнеров.
Обычно у крупных застройщиков есть отделы по формированию земельного банка, поэтому крупным игрокам проще заниматься расселением. Но такие ресурсы есть не у всех.
В средних и небольших компаниях формировать полноценный отдел для расселения жильцов на территории КРТ экономически невыгодно. Гораздо проще и эффективнее обратиться к профессионалам, которые специализируются на оказании подобной услуги.
Компания Premier Capital на данный момент практически единственная в Екатеринбурге, кто выступает в качестве третьего лица и обладает богатым опытом в расселении жильцов.
В процессе переговоров могут возникнуть сложности с собственниками недвижимости, которые, например, не согласны с оценкой. В этом случае мы снимаем негатив, договариваемся и не доводим спор до судебных разбирательств.
Мы точно знаем, что городская администрация контролирует процесс расселения, потому что наша компания, например, раз в месяц отправляет отчеты о том, сколько человек мы расселили и на каких условиях. То есть контрольные мероприятия проводятся.
Последнее пожелание застройщиков связано с увеличением количества площадок, которые администрация города готова отдать под КРТ. Очевидно, что механизм пользуется спросом, и нужно отметить, что Екатеринбург — один из лидеров по реализации программы КРТ в России: наш город идет следом за Москвой, Московской областью и Санкт-Петербургом. Это как раз говорит о том, что администрация и застройщики научились эффективно взаимодействовать.
Причем речь идет как о местных игроках, так и о иногородних. Мы в Premier Capital также помогаем застройщикам участвовать в аукционах, помогаем с регистрацией, с подготовкой пакета документов и пр.
В целом мы приходим к тому, что распределение городских земель среди застройщиков будет происходить исключительно в формате КРТ, это значит, что им нужно настраиваться на долгосрочную работу и принять тот факт, что КРТ станет единственным вариантом по взаимодействию с городской администрацией для пополнения собственного банка земли. Мы в Premier Capital можем помочь оперативно решить задачу по формированию земельного банка, укладываясь в бюджет девелопера.
Реклама. ИНН 6658435700 erid: LjN8K63S3
Читайте также на DK.RU:
«Купить подходящий участок для застройки, а тем более готовый проект — большая удача»