Аренда квартир в Москве в массовом сегменте с 2023 года подорожала почти на 40 процентов, что, с одной стороны, объясняется нехваткой квартир экономкласса, а с другой — возросшим спросом на такого рода недвижимость на фоне снижения активности по части ипотеки, которая в связи с ростом ключевой ставки до 21 процента для большинства россиян стала попросту неподъемной. Уменьшить стоимость аренды и повысить ее привлекательность можно, лишь устранив правовые лакуны. Нужные решения, возможно, будут приняты в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который стартует в 2025 году. Вместе с экспертами «Парламентская газета» выясняла, насколько реальны прогнозируемые изменения к лучшему.
В съемных квартирах сейчас проживают 13 процентов российских семей, каждая пятая рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Вскоре, однако, порядок статистических цифр может измениться. Цены на съемное жилье, к примеру, в Москве, резко выросли на фоне активизации нанимателей еще в третьем квартале 2023 года — на 20-25 процентов, а затем держались примерно на одном уровне до нового витка спроса в августе этого года, когда арендные ставки вновь увеличились на 10-15 процентов, с сентября экономичные объекты продолжали дорожать, отметила в беседе с «Парламентской газетой» замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости Оксана Полякова.
Малодоступным съемное жилье делает возрастающий спрос на подобную недвижимость на фоне снижения возможностей по ипотеке, которая в связи с ростом ключевой ставки до 21 процента для большинства россиян стала попросту неподъемной, считает руководитель комитета по ипотеке Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков. «Основной спрос делают люди, которые не могут купить себе жилье. Они не покупают жилье и уходят в аренду, потому что действующие ставки по ипотеке для них заградительные, а жить где-то нужно. Соответственно, спрос на аренду растет, цены идут вверх», — пояснил динамику эксперт.
Решить квартирный вопрос помогут системные усовершенствования, считают в Минстрое, где сейчас идет серьезная работа над параметрами развития рынка аренды жилья и лизинга. Об этом рассказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «У нас есть примеры в Санкт-Петербурге, Москве, Воронеже, Екатеринбурге. В Северной столице арендное жилье строится по решению городских властей, в других регионах инструмент развивают наши коллеги из Дом.РФ. Нужно отметить, что в целом необходимые инструменты на законодательном уровне для такого строительства и эксплуатации такого жилья существуют», — уточнил депутат.
«Наша совместная с Минстроем задача обеспечить такое строительство в большом масштабе. В этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний», — добавил Пахомов.
Для развития рынка арендного жилья необходим ряд федеральных и региональных мер, которые сделали бы механизм строительства экономически привлекательным для застройщиков, причем не только в крупных городах, но и в регионах, убежден Сергей Пахомов. Речь о налоговых послаблениях, мерах поддержки в части предоставления земельных участков, подключении к инфраструктуре.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу. Надо двигаться в эту сторону, есть резервы именно в цене квадратного метра. Уверен, что в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» мы нужные решения найдем», — сказал глава комитета.
Полностью материал читайте здесь.