Среди тех, кто построил себе дом, есть стойкое убеждение, что коробка дома – это только половина или даже треть от полной стоимости дома, когда в него можно заселиться. Не будем рассматривать деревянные дома, где провел коммуникации, покрасил стены пропиткой – и заезжай. Речь в статье пойдет про каменный дом из блоков или кирпича. Такие дома строятся дольше и они сложнее и дороже в отделке.
Наблюдаю за двумя строительными компаниями в Московской области. Вернее сказать, за их соцсетями. И иногда они там выкладывают цены на свои объекты. В одном случае коробка дома площадью до 150 м2 начинается с уровня 9 млн. руб. В чистовом варианте у другой строительной компании – 20 млн. за примерно ту же площадь.
Здесь пропорция, как написал выше, коробка дома – это половина стоимости дома.
Но это строительные компании, где нужно дополнительно кормить директора, бухгалтера, менеджеров (проектный отдел) и прорабов.
Затраты на саму коробку дома с тепловым контуром спланировать проще: фундамент, стены, крыша, окна, дверь, утепление перекрытия (мансарды). Сколько будет достроить дом силами отдельных мастеров, которых вы будете нанимать на каждый этап работ и что-то делать своими руками? Приведу цифры из своего строительства дома площадью 120 м2 из газобетона.
В конце 2021 года я закончил строительство коробки в тепловом контуре. Решения, используемые при строительстве, были не всегда дешевыми. Фундамент-плита, газобетон толщиной 40 см, плиты перекрытий между первым и вторым этажом, два полноценных этажа, чердачное часто-ребристое монолитное перекрытие по технологии МАРКО, вальмовая крыша с гибкой черепицей.
Фундамент, стены и перекрытия делал сам. Крышу делала бригада (+250 тыс. за работу). Считал каждый саморез (заношу все чеки и затраты в файл). Итого за коробку получилось: 3 млн. 170 тыс. руб.
Сюда входят еще септик, водостоки, печь-камин и плита террасы. Когда начинал строить, в эту сумму хотел уложиться в предчистовой отделке. Дальше цены начали сильно расти. Вы должны помнить, как с марта 2022 года все продавцы начали стремительно завышать цены. И что-то приходилось покупать на пике цен (чтобы не останавливать работу).
В 2022 году сделал ремонт в котельной и было сделано отопление. Теплые полы на всех этажах, заливка полусухой стяжки, обвязка котельной, установка твердотопливного котла с дымоходом (для резерва в морозы), приобретен и установлен тепловой насос «воздух-вода». Затраты на систему отопления показывал здесь:
Совместно со знакомым электриком сделана электрика во всем доме. Про этот этап работ информация с затратами здесь:
Вышло не дорого, почти в 2 раза дешевле, чем у сторонних мастеров по объявлениям.
Установлен кессон и проведена система водоснабжения с системой водоподготовки. Здесь я участвовал в работах мало. Работали мастера. Были средства и хотелось за один сезон сделать все коммуникации. Это получилось, последние работы мастера закончили в последних числах декабря. Затраты на коммуникации – 2 млн. 265 тыс. руб.
В 2023 году – штукатурка первого этажа своими силами (в зимнее время), строительство крыши крыльца, утепление стен и монтаж фасада (АМК-покрытие). Плюс еще 600 тыс. руб.
2024 год еще не закончен, но основные затраты можно привести такие. Штукатурка второго этажа и потолков этажа (своими силами), ограждение из нержавейки балкона, лестницы и крыльца. Монтаж софитов (подшивка карнизов), покрытие фасадного декора и его монтаж. Наружное освещение, покупка керамогранита на полы и его укладка. Итого: 670 тыс. руб. (сумма не окончательная).
На сегодняшний день сумма затрат на строительство дома составляет 6 млн. 720 тыс. руб. Или 56 тыс. руб./м2. Даже с учетом моих дорогих решений. Остался кафель в санузлах, наклейка обоев, декоративная штукатурка, натяжные потолки и освещение, светильники, люстры на первом этаже. Розетки и выключатели и отделка печки.
Еще в затратах учтен бензин для поездки. А это примерно 100 тыс. руб в год.
Чтобы закончить отделку, нужно еще примерно 300-500 тыс. руб. Плюс мебель и сантехника. В общем, нужен еще миллион, чтобы заселиться.
Получится сумма около 60 тыс. руб./м2 – она примерно в два раза ниже, чем цена за дом под ключ у строительной компании в МО. Да, многое приобреталось по старым ценам. Например, газобетон за 4600 руб./м3. Если бы цены так не росли, то экономии на самострое не было. Сосед по поселку строил дом примерно в это же время силами строителей и отделочников. Скорее всего, затратил не намного больше моего, давно живет. Но дело в том, что у меня не было на момент начала строительства такой суммы в 7 млн. руб. Поэтому, моя стратегия – самострой.
Уже виден финал и начало чистовых работ. Это пока только плитка и покрашенные потолки со светильниками. Но даже это придает уют в доме (глаза устают от вида вечного ремонта). Особенно радует законченный фасад. Снаружи дом выглядит уже как дом и это тоже добавляет желания приезжать на участок работать дальше.
В заключении добавлю, что строительство своими руками – это уже образ жизни и часть жизни. После строительства придется искать другое занятие. Но это еще не скоро. На эту тему была отдельная статья: