Первые счастливчики, которые выиграют от разворачивающегося кризиса в недвижимости, - люди с деньгами. Не про частников речь, хотя и они получат профит, про бизнес.
В Российской газете вышла статья: «Девелоперы теряют интерес к участкам».
Информацией поделились NF Group, VSN Group, Российский аукционный дом.
Диспозиция.
417 млрд. руб. – объем вложение девелоперов в покупку земли под строительные площадки в этом году, на 57% больше 2023 г. Однако основное количество сделок было совершено в 1-м полугодии.
Во 2-м, с резким ростом ключевой, как бабка с Неглинной отшептала. Текущая стоимость проектного финансирования начинается от 25% годовых, что делает большинство проектов нерентабельными. Потребности в земле больше нет. Кроме того, значительная часть была куплена девелоперами на кредитные средства с плавающей ставкой. Участки стали не нужны, обслуживать займы накладно.
Нарастает процесс избавления.
По данным в NF Group за октябрь-ноябрь в продажу вышло столько же площадок, сколько за 3 предыдущих квартала.
При этом интерес к сделкам пока сохраняется, отмечает в VSN Group, но это, в основном (цитата):
«Переговоры, неспешный торг с продавцом или изучение участков "на перспективу".
Покупатели не спешат, требуют скидок. Переговоры, по словам представителя Российского аукционного дома, начинаются сегодня с требования к продавцу о предоставлении скидки в размере от 30 до 50%.
Покупатели с деньгами в ожидании нового повышения ключевой, рассчитывают, после этого продавцы, особенно с бридж-кредитами, станут более сговорчивыми. У них не «горит».
Еще кое-что от NF Group (цитата):
«Растет количество предложений о возможной продаже девелоперских проектов в различной стадии реализации в состоянии "как есть".
Уловили качественный переход?
Если компании пытаются скинуть проекты, «как есть», неважно, только с РНС, или уже ведутся работы, значит по этим объекта видят тупик, - расчёты показывают убытки, либо прибыль, которая не позволит погасить кредит, есть риск заморозить стройку, нарваться на неприятности с уголовным кодексом.
Люди с деньгами циничны, торопится им нет нужды, они наблюдают. Продающие землю и стройки, для них «истекающие подранки», которые долго не протянут, их активы они заберут за гроши.
«Когда льётся кровь, покупай», - говорил Ротшильд.
Самое классное, что и делать то особо ничего не надо.
«Пища» сама себя подстрелит, освежует, приготовит, сервирует, отправит в рот.
Деньги к деньгам!
Самотёком.