Семь квартир из десяти продают сейчас по документам наследства. Сначала на этот факт я не обратила особого внимания. Обычная ситуация - продажа наследственной квартиры. Пока ответ на вопрос – «какие документы на квартиру?», стал чаще других встречаться – «наследство».
При чем из этих семи квартир, три имеют свежее наследование и люди продают их сейчас, даже с учётом того, что придется заплатить приличный налог с продажи.
И тут я задумалась - почему москвичи это делают сейчас?
Понятно, что внезапно свалившееся наследство в виде «старой бабушкиной» квартиры лишним не бывает никогда. Но зачем ее продавать, если можно получать с нее доход, сдавая ее? Цены на аренду сейчас также находятся в историческом максимуме. И скромная бабушкина двушка в спальном районе Москвы, легко может сделаться за 50-60 т. рублей.
Я понимаю, что пандемия не прошла мимо и наследства у многих прибавилось. Но, как правило, люди выжидают срок три года, это время квартиру сдают, а сейчас пришло время продать ее без налога.
Но, как я уже написала, выставляют в продажу «свежее» наследство. Да, пытаются хоть часть налога заложить в стоимость и плохо торгуются по таким квартирам, но продают.
Ответ я вижу в том, что как бы люди не верили в бетон и не утверждали, что цены на недвижимость всегда растут, наследники прекрасно понимают и осознают, что лучше сейчас продать квартиру, т.к. «завтра» она будет стоить дешевле.
Продажи таких квартир в основном свободные, т.е. эти наследники не покупают ничего взамен. А просто забирают деньги. Конечно, я не могу «в лоб» спрашивать - а зачем вам деньги сейчас, как вы их собираетесь потратить? Но если человек планирует покупать новостройку, то риэлтор обычно сам это сообщает при ответе на вопрос - свободная ли продажа или что-то покупаете взамен? – «Продажа свободная, берём потом новостройку».
Значит либо наследники решают свои текущие финансовые вопросы, либо больше сейчас верят в «кэш», чем в бетон. Да, и доход с размещения средств с продажи наследной квартиры на вкладе, будет в разы больше, чем самая высокая аренда. А когда ставки по вкладам будут «не интересными», года через 2-3, цены на недвижимость к этому времени также будут уже совершенно другими.
Отсюда вытекает то, что не в какую «заморозку» вкладов и прочее обесценивание денег эти люди не верят. Продают свои активы и забирают наличные деньги. Выйдут ли эти деньги на рынок позже, покажет время, но факт остаётся фактом.
Что думаете на этот счёт? Почему москвичи так активно распродают наследство?