Кто у нас самые ушлые в повышении цен, кто подавал пример остальным, кто начинал ценовое ралли?
Московские застройщики.
А, как же, - о новостройках МСК мечтают все. Неисчерпаемый Клондайк, сосуд вечной жизни для присосавшихся компаний.
Воркута превратится в труху, всё переберутся в столицу, взять студию в Гольяново по цене пентхауса в Гонконге, или виллы в Сан-Тропе.
Пир будет продолжаться вечно, думали они, были уверены, наверняка знали это.
Карма, она такая, накатывает небыстро, но, если даже застройщики «упрутся рогом» все вместе, рук-тростинок не хватит, чтобы остановить надвигающийся каток.
В целом по России, лишь в ноябре, впервые за 13 месяцев, количество начатых объектов уменьшилось на -23% год к году.
Москву всё это время колошматило, то оптимизмом, то унынием, застройщики то начинали строить больше, то засовывали себе оптимизм в одно место, сворачивали активность по новым объектам.
Но гляньте, какой славный обвал приключился в ноябре.
По России -23%.
По Москве -75%.
Мало того.
«Сочным» некрологом вышел доклад ЦБ о проектном финансировании за 3-й квартал:
Уровень покрытия обязательств застройщиков средствами на счетах эскроу неравномерен по округам и регионам. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, крупнейших регионах по объему кредитования, покрытие на конец 3к24 несколько ниже общероссийского показателя (76; 74 и 77% соответственно).
В среднем по стране показатель 81%, в МСК 74-76%. Денег дольщиков значительно меньше, чтобы покрывать полученные кредиты То-то Самолёт плачется, стоимость ПФ у него достигает 30% и выше.
Обстоятельства выше желаний.
Не рой яму другим, сам в неё свалишься.
Я за гуманизм.
Нужно будет огородить её сеткой, выставить охрану.