Непонятно почему, но так уж сложилось, что США долгое время считались раем на земле, и довольно большое количество людей желали (да и по сей день желают) переехать жить в эту страну. Многих привлекают (по их же словам) неограниченные возможности, в плане карьерного роста, открытия своего собственного бизнеса, пресловутая свобода и мнимые стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Каждый из вышеперечисленных пунктов является весьма спорным, и тут можно очень долго и много говорить и обсуждать каждый из озвученных аспектов, что я в принципе уже и делала в моих предыдущих статьях, но сейчас я хочу обсудить один, и (на мой взгляд) самый главный недостаток США, а также главное преимущество России. Этим преимуществом является ситуация с законодательством в сфере прав на владение частной собственностью. В этих двух странах, а именно то, что ни один американец, по факту, никогда не является абсолютным владельцем своего жилья. Да, вы не ослышались, обладание частной собственностью в США это миф, и сейчас я легко докажу свою правоту.
Когда то давно соседка моей бабушки, получив от СССР двухкомнатную квартиру в "хрущевке", хорошую очень (по тем временам) квартиру (в центре города, с балконом и паркетом), сказала, что она очень счастлива, и что очень гордится тем, что теперь у нее есть "своя крепость" (ну всем вам известно, конечно, это крылатое выражение "мой дом моя крепость"). Так вот эта женщина сказала, что даже если когда-нибудь настанут столь тяжелые времена, когда она будет не в силах оплачивать свои коммунальные платежи, тогда ей придется отказаться от всех этих услуг, но тем не менее, при этом, она не лишится своего жилья и никогда не будет вынуждена жить на улице (как это происходит с людьми, лишившимися крова в США), и ночевать под дождем и снегом в городском парке, имея в качестве кровати лишь покрытую льдом и снегом лавочку.
И с этим утверждением невозможно поспорить, все именно так и есть. И хотя во времена СССР оплата коммунальных услуг была очень незначительной, даже с наступлением 90х, во время серьезного кризиса, русские люди все же были в состоянии оплачивать, и коммунальные услуги, и продолжать оставаться владельцами своих квартир.
Ситуация в США является диаметрально противоположной российским реалиям, и хотя американский кинематограф преимущественно показывает эффектные особняки и красивую и уютную атмосферу частных домов, элегантные интерьеры, мягкое освещение и красиво сервированный стол, реалии американской жизни весьма далеки от эпизодов романтических конокартин, и таят очень серьезные проблемы, самой главной из которых является то, что владелец жилья (вне зависимости от стоимости или типа недвижимости), никогда не будет являться абсолютным владельцем данного объекта и может лишиться своего жилья в мгновение ока.
Все дело в законодательстве США и правилах и законах каждого отдельно взятого штата и зачастую даже определенного жилого комплекса и правил установленных его администрацией.
Возьму самый простой пример...
Житель России, взяв ипотеку, не может дождаться момента ее полной выплаты, предвкушая в будущем спокойную и безбедную жизнь в собственном жилье. Но американцу абсолютно нечего ожидать от выплаты ипотеки/mortgage (как это называется в США), потому что после погашения задолженности банку, очень мало что изменится в его жизни. Да, сумма ежемесячных платежей сократится, у кого-то значительно (в основном у тех, кто внес наименьший депозит), у кого-то незначительно, если первоначальный взнос был 90% от стоимости жилья, а некоторым даже повезло взять беспроцентную ставку), но это никоим образом не гарантирует владельцу полное и абсолютное владение жильем, так как помимо ипотечных взносов, существует "туева куча" различных взносов, налогов, страховых взносов и общих сборов, в следствие неуплаты которых, владелец будет подвержен судебным разбирательствам (которые будут тянутся годами и будут опустошать банковский счет владельца жилья), а затем (в случае его отказа или невозможности выполнить требования истцов) и последующей конфискации его жилья.
В США, можно сказать, принята негласная кастовая система, при которой для приобретения жилья (скажем, квартиры в хорошем районе в дорогом комплексе), потенциальный покупатель должен быть одобрен администрацией жилого комплекса. Кому попало (у кого просто есть достаточная сумма для приобретения жилья) квартиру в таком комплексе не продадут. Человек должен будет указать помимо своего стабильного дохода, также и род своей профессиональной деятельности, ибо в жилом комплексе, где все (или большая часть) владельцев квартир, врачи и адвокаты, таксисту или водителю грузовика никто не позволит приобрести квартиру. Считается, что такая система нужна для того, чтобы администрации жилых комплексов имели гарантии о платежеспособности их жильцов, так как в случае непредвиденных общих сборов средств на различные нужды жилого комплекса (а это происходит каждые 4-6 месяцев), все жильцы должны будут оказаться в состоянии выделить необходимые средства незамедлительно, без споров, жалоб и возражений, так как администрациям домов вовсе "не улыбается" перспектива необходимости подавать судебные иски против злостных неплательщиков, таким образом уменьшая объем средств в бюджете жилого комплекса.
Вот это и есть главный подводный камень, касающийся приобретения недвижимости в США, о котором мало кто любит говорить, да и это вполне понятно. Люди, занимающиеся продажей жилых объектов, находятся в постоянной погоне за комиссионными процентами от продаж, государству нужны налоги от сделки купли/продажи, продавцу жилья (по той или иной причине) нужно избавиться от своего жилья и нужны деньги от продажи, а купивший жилье, и уже четко осознавший западню, в какую он попал, никогда не захочет в этом признаться посторонним людям, да и в США вообще не принято, ни жаловаться или рассказывать о своих проблемах, ни тем более заниматься чьим-либо образованием в той или иной сфере. Именно поэтому наиболее серьезные проблемы США зачастую умалчивались, умалчиваются и будут умалчиваться впредь, они уже даже превратились в нечто наподобие Библейских рассказов, по принципу: "легенда существует, но нет ни свидетелей, ни доказательств".
П.С. это было моей последней публикацией на данном канале. Могу поздравить всех своих хейтеров и прочую нечисть с этим счастливым событием, желаю, чтобы это было и оставалось их единственным счастьем в жизни. Остальным читателям и поклонникам данного ресурса я желаю всех возможных благ, весело и счастливо провести новогодние праздники и всевозможной удачи в Новом Году. Счастливо оставаться!