Детские сады, школы и центры развития становятся неотъемлемой частью жилых комплексов. Если раньше социальные объекты для детей были must have только в массовых новостройках, то сейчас они становятся обязательным условием для премиальных комплексов. О ключевых трендах в развитии детской инфраструктуры, инновациях в образовательных пространствах и вызовах для застройщиков рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау».
– Акоп, насколько важна социальная инфраструктура, особенно детская, в современных жилых проектах?
– В последние годы запрос на наличие социальной инфраструктуры, особенно детских садов и школ, стал одним из главных факторов, определяющих выбор покупателя. По данным аналитиков «Метриум», собственные образовательные объекты предусмотрены в 49% проектов на рынке первичного жилья Москвы. Особенно активно такие объекты строятся в массовом сегменте, где их доля достигает 67%. Это неудивительно, ведь семьи с детьми составляют значительную часть аудитории, и наличие инфраструктуры в шаговой доступности становится важным конкурентным преимуществом.
– Как изменилось отношение застройщиков к этому вопросу за последние десятилетия?
– Если оглянуться на 1990-е и 2000-е, детская инфраструктура часто оставалась в стороне. Тогда основной упор делался на коммерческую составляющую проектов. Однако в 2010-е годы ситуация изменилась: запрос на комфортную среду стал определяющим, и девелоперы начали осознавать, что инвестиции в социальную инфраструктуру повышают ликвидность жилья. Сегодня большинство застройщиков понимают, что качественная инфраструктура напрямую влияет на успешность проекта.
– А как обстоят дела с детской инфраструктурой в премиальных жилых комплексах? Насколько активно она развивается?
– В премиальном сегменте детская инфраструктура также играет важную роль, но подход к ее созданию несколько иной. Здесь особое внимание уделяется уникальности и качеству решений. По данным аналитиков «Метриум», собственные школы или детские сады есть в 28% проектов премиум-класса. Интересно, что в этом сегменте доля комплексов с частными образовательными учреждениями составляет 53%, а с муниципальными – 47%. Это говорит о том, что застройщики премиального сегмента делают акцент на индивидуальные, более эксклюзивные образовательные программы и среды.
– Что представляет собой детская инфраструктура в премиальных проектах?
– Приведу в пример крупнейший из проектируемых в премиальных новостройках детский центр площадью 1,5 тыс. кв. м. Он будет находиться в самом высоком жилом небоскребе Москвы в «Москва-Сити». Это уникальное пространство, где дети могут учить английский язык, развивать творческие и коммуникативные навыки, а также заниматься по инновационным программам. У детского центра также предусмотрена терраса с великолепным видом, кинетический сад и зоны для активного отдыха. Такой подход позволяет создать не просто место для обучения, а настоящую среду для всестороннего развития ребенка.
– Какие современные концепции детских садов и школ востребованы сегодня?
– Современные образовательные объекты уже давно перестали быть просто зданиями с классами и игровыми комнатами. Сегодня это высокотехнологичные пространства для всестороннего развития детей. Например, в образовательных учреждениях создаются лаборатории, классы робототехники, спортивные и актовые залы. Такие объекты часто проектируются с учетом интеграции инновационных методик обучения, акцентом на комфорт и безопасность.
– Девелоперы часто говорят о затратах на такие объекты. Насколько они значительны?
– Вложения в детскую инфраструктуру значительны, особенно в Москве и Подмосковье, где такие проекты финансируются в основном за счет самих застройщиков. Однако эти инвестиции оправданы. Например, крупные компании, уже не раз демонстрировали, что строительство школ и детских садов повышает привлекательность их проектов. Более того, такие объекты часто передаются в муниципальную собственность, что снижает финансовую нагрузку на эксплуатацию.
– Какие еще решения для семей вы применяете в своих проектах?
– Важный элемент – это техническая инфраструктура. Например, мы оборудуем колясочные, просторные кладовые для хранения детских вещей, а также безопасные детские площадки. Все это делает проживание для семей с детьми комфортным и удобным. Также для семейного отдыха в небоскребе запроектированы сад для медитаций, воркаут-зона, кинотеатр под открытым небом и интерактивный квест.
– Как вы оцениваете будущее детской инфраструктуры в новых проектах?
– Уверен, что ее роль будет только расти. Сегодня молодые семьи – это основная целевая аудитория на рынке жилья. Их запросы определяют тенденции, и застройщики будут стремиться соответствовать этим ожиданиям. При этом детская инфраструктура станет более разнообразной и гибкой с точки зрения функциональности. Школы и детские сады получат дополнительные помещения и оборудования для внеклассных секций и занятий, организации продленки.