Я, товарищи, окунулась в рынок недвижимости в это непростое для него время. Слов нет, одни эмоции. Окунулась исключительно по острой необходимости - нужно маму к себе в Петербург перевозить. Отдельную квартиру за свои деньги не потяну, а лезть в ипотеку на вторичку под 29-30% - отвага у меня есть, а слабоумием не страдаю. Смотрела недорогие варианты - комнаты в коммуналках и бывших общежитиях.
Нашла-таки, где в общем коридоре не осыпается краска со стен, на кухне на полу не дырявый и прожженный линолеум, а керамогранит, душевая не изъедена ржавчиной, а в туалет вообще можно посетителей как в музей водить. У меня дома санузел поскромнее будет! Видно, что приличные люди живут. Консьержка честно рассказала, что на 6-м и 8-м этажах есть проблемные жильцы, полицию вызывать приходится, но "наш" этаж тихий. Пенсионерка из соседней комнаты тоже подтвердила, что тихо, маму можно смело везти. Ну что ж, берём!
Вчера в агентство ездила договор бронирования заключать, и риэлтор мне разъяснила, как оплачиваем. Расклад такой: собственница живёт в другом регионе, в Питер на показы и сделки кататься ей недосуг, так что обратилась в агентство недвижимости - найдите покупателя! Агентам по недвижимости в другой город кататься тоже не сильно нужно, так что передали питерским коллегам - с вас, товарищи, комиссия за предоставленного собственника. Культурностоличные риэлторы обрадовались, быстренько получили нотариальную доверенность от собственницы с правом получить энную сумму денег наличными (свою комиссию), а оставшееся перечислить на счёт продавца. Итого - две комиссии двум агентствам.
И ведь этих товарищей никак не обойти! В регионе заключили агентский договор, где прописано условие, что если без них продадут - услуга все равно считается оказанной и должна быть оплачена. Со мной - то же самое, а у риэлтора есть доверенность. Не подпишу агентский и бронирование - ещё кому-то продадут.
А теперь внимание: комиссия двух агентств это 13,8% от суммы сделки! Масштаб понимаете? Объект недорогой, так что берут не процент от стоимости, а фиксированную сумму, ниже которой в принципе никто шевелиться не станет. Это я говорю - минимальную, а в абсолютном выражении она весьма круглая. Риэлторы тоже хотят кушать, а сделок не то чтобы много.
13,8% стоимости недвижимости - агентское вознаграждение. Мне это нормальным не кажется. И это они в комиссию нотариальные расходы, кроме доверенности на себя, не включают - будьте добры, сами. Наше дело агентский договор и объявление на Авито за 800 рублей, а все остальное - сами, товарищи. Сами юридическую чистоту проверьте, сами нотариуса оплатите. Мы ни за что не отвечаем, кроме перехватить продавца и отыскать покупателя. Объявятся желающие оспорить сделку - риэлторы ни при чем, такая ответственность нигде не прописана.
Но 13,8% сверху к цене - отдайте, распишитесь. Какое ещё доступное жильё?