Интерактивная карта, на которой можно присмотреть участок для строительства дома или, например, для открытия бизнеса, туристической базы или глэмпинга в живописном месте. Поговорим о проекте “Национальная система пространственных данных” с заместителем руководителя управления росреестра по Тульской области Викторией Ишутиной.
Что это такое – национальная система, как это работает и чем для людей полезно?
Национальная система пространственных данных – это цифровая платформа, то есть сервис в интернете. Это глобальный проект всероссийского масштаба, он объединяет ресурсы и регионального, и федерального уровня, соединяет в себе все пространственные данные и представляет их на одной карте.
Также много сервисов создано на основе цифровой платформы. Это полезно для принятия управленческих решений как бизнесом, так гражданами, так и органами власти. Можно осуществлять поиск по кадастровому номеру, а также можно просто изучать карту, отрисовывая определённые границы.
Например, заходим мы на эту карту и смотрим какой-нибудь живописный район, условно, Ефремовский, у меня бабушка там живёт, и смотрим мы на интерактивную карту и можем узнать об участках, о разграничении участков или какую информацию мы можем почерпнуть?
Учитывая, что соединена информация и федеральных, и регионального уровня можно по кадастровому номеру земельного участка вашей бабушки, например, узнать, в какой охранной зоне он находится, в населённом пункте, в границах или нет, в границах какого административно-территориального отделения. Также можно узнать информацию о недрах близлежащих или, может быть, и попадает и на участок. Объединение информации происходит от многих источников регионального уровня. Это все, что входит в градостроительную деятельность федерального уровня. Это, как я назвала, это и недры, это объекты культурного наследия, природные территории и большая база других источников. Все в одном месте.
Например, как можно использовать обычному гражданину этот ресурс? По факту это замена публичной кадастровой карты, но только ещё больше информации в одном месте. Например, человек, решая вопрос переезжать из другого региона, может подбирать себе территорию для будущего строительства, анализируя, кроме того, что можно ли там строить, изучив эту тему, он может и подгрузить слои и посмотреть, а где там ближайшая остановка, удобно ли будет мне идти на общественный транспорт, какие дороги муниципальные, федеральные рядом. То есть можно в купе оценить вот ситуацию, не будучи на месте, но обладая полной информацией об этом месте.
Какие сервисы есть внутри этого большого ресурса и как это работает?
Сервисов сейчас уже много это и проработка онлайн, и комплексное развитие территории, и земля для стройки, земля для туризма. Земля для стройки, земля для туризма – это уже многим известно, это проекты, реализуемые Росреестром совместно с правительством региона. Создан оперативный штаб, который подбирает земельные участки, возможно использовать как для стройки, так и бизнесу для развития туристической деятельности. На этой карте уже будут отмечены эти участки. И вся подробная информация, сколько до аэропорта, сколько до дороги, сколько площадь, какой вид разрешённого использования, какая территориальная зона и что там можно делать. Соответственно, тот, кто выбирает себе участок, он уже имеет пул какой-то этих участков и подбирает то, что ему удобно.
Новые сервисы, такие как согласование стройки, удобно очень для бизнеса и граждан в плане согласования будущего объекта капитального строительства. Можно загрузить координаты будущего объекта капитального строительства, сервис проведёт сам анализ, пересечение с какими конкретными зонами есть: зона с особыми условиями, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия. Все это будет в отчёте представлено и, соответственно, можно будет принимать решение, так ли я буду строить дом или какое-то здание, в этих ли границах, может быть немного сместить. То есть можно этим пользоваться, играть, пока вот не будет наиболее оптимальный вариант.
Также есть сервис, аналогичный градостроительная проработка онлайн, где осуществляется все тоже самое, но это как бы на уровень человека. А вот согласование стройки это после завершения всех проработок и выбора оптимального решения для себя бизнесу или гражданину. Дальше идёт уже взаимодействие с органом власти по получению необходимых документов, разрешительных на строительство.
Я так понимаю, что это все-таки для того, чтобы подстраховать людей от ситуации, когда они купили участок или взяли его в аренду, вложились в строительство, а потом оказалось, что строительство было невозможно или запрещено. Насколько часто бывает, что люди вынуждены сносить свои свежепостроенные, красивые объекты, потому что не учли какие-то запреты.
Информацию, конечно, о том, чтобы сносить, стараемся всеми силами органов власти местного уровня и органов власти регионального федерального уровня минимизировать, чтобы такого в принципе не было. Но достаточно часто встречаются случаи, когда приходится в судебном порядке доказывать, что неправильно построенный объект не может нанести какую-то угрозу жизни здоровью или природным объектам, а данный сервис он позволит уже на корню исключить эти ситуации и, соответственно, уже приступать к строительству, зная, что все будет хорошо.