Покупка квартиры — крайне ответственный шаг. Нельзя делать его спешно, под воздействием эмоций или чьих-то уговоров…
Наверняка многие слышали истории об обманутых дольщиках, махинациях с процентами, замороженных стройках и прочих «сюрпризах». Все это происходит в реальной жизни, а не только в новостных передачах на ТВ. Например, застройщики могут предлагать низкие цены на квартиры и рассрочки с выгодными условиями. Наверняка кто-то «клюнет», хотя по факту условия будут далеки от идеальных.
Также нередко встречаются истории об остановке строек, долгих судах строителей с несостоявшимися владельцами. Последние зачастую отдают деньги, стремясь получить сиюминутную выгоду. А потом удивляются, что строительная компания оказывается банкротом. Хотя требовалось просто проверить историю реализованных проектов, почитать отзывы и т.д.
Ошибиться может каждый. Но если знать основные уловки при продаже квартир, то риски можно свести к минимуму. Далее расскажем о пяти самых распространенных ошибках, характерных для отечественного рынка недвижимости.
Ошибка № 1: Сделки на доверии🤝
Даже если застройщики срывают сроки, снижают качество работ, то продолжают работать. Только в крайних случаях, когда репутация испорчена окончательно, компании уходят из этой сферы. Поэтому важно перед началом сотрудничества проверить организацию.
Рядовой гражданин задаст резонный вопрос: как проверить? Можно самостоятельно пытаться найти информацию и проанализировать ее. Но гораздо проще переложить эту важнейшую работу на Сбербанк. Кредитно-финансовая организация тщательно изучает всех застройщиков. И если она дает свою аккредитацию, то строительную фирму можно считать надежной.
Банк делает проверку по множеству параметров. Назовем основные:
- репутация — изучаются прошлые кейсы, отзывы дольщиков, другие аспекты;
- документы — учредительные, правоустанавливающие, проектные, лицензия и другие;
- финансовая надежность — отчетность по налогам, история арбитражных дел, аудиторские заключения, наличие объектов с проблемами;
- риски — хитрые договоры, в которых компании снимают с себя ответственность за ошибки; возможное нарушение сроков; несоответствие реального и заявленного классов жилья.
Также будущему клиенту застройщика не придется ездить на площадку, отслеживать ход работ и проверять предыдущие объекты. Все это сделают специалисты банка
Если обнаружатся факты судебных исков к строительной фирме, отрицательные отзывы и другие негативные факторы, ей не выдадут аккредитацию. Банк не сможет гарантировать, что строители намерены соблюдать требования ФЗ 214, защищающего интересы покупателей жилья.
ВАЖНО: Аккредитацию мало получить, ее нужно еще сохранить. В ходе строительства банк всегда проверяет соответствие срокам, проектам, отслеживает другие аспекты. Если выявляются нарушения, аккредитация отзывается.
Ошибка № 2: Спешка🏃♂️
Стоимость недвижимости сейчас достигает нескольких миллионов рублей (иногда исчисляется десятками), поэтому спешить здесь нельзя. С такими суммами ошибки при покупке квартиры лучше не допускать. Особенно если сделка будет проходить с привлечением заемного капитала.
Даже если продавец заявляет, что у него очередь их желающих приобрести объект, нельзя поддаваться порыву. Лучше выбрать 2-3 похожих лота, сходить на просмотр, подумать и еще раз все взвесить. Возможно, после этого первый вариант уже не будет казаться идеальным.
Нужно не спеша изучить:
- цены;
- особенности выбранного ЖК (когда был сдан, проблемы, сколько стоит коммуналка);
- предложения банков;
- планировки;
- инфраструктуру;
- наличие парковочных мест.
Только на основании полученной информации следует принимать конкретные решения.
Ошибка № 3: Вера в обещания🙏
Цель любой строительной компании — продать быстрей. Она хочет получить средства прямо сейчас, чтобы направить их на другие проекты. Поэтому нужно смотреть проектную документацию, изучать указанные сроки.
Иногда компании «кривят душой», выдавая желаемое за действительное. Например, говорят о строительстве новой школы рядом с ЖК. Конечно, покупателям это нравится, ведь у многих есть или будут дети. Но строители могут умолчать, что указанные объекты будут возводить условно через 5-7 лет после сдачи ЖК. Людям придется все это время возить своих отпрысков в другой район.
Верить словам нельзя. Потом продавец просто скажет, что его не так поняли или чего-то не расслышали. Покупателю придется пожинать последствия доверчивости. Любое обещание должно быть подкреплено документально.
Ошибка № 4: Неправильная оценка расстояний📏
В крупных городах от дома до школы, университета, работы могут быть десятки километров. То же касается пути от квартиры до остановок метро, ж/д-станций, объектов инфраструктуры. Здесь кроются другие ошибки при покупке недвижимости, связанные с расстояниями.
В объявлениях можно часто увидеть расплывчатые формулировки «около 5 минут до метро», «10 минут до остановки». Так и хочется спросить, 10 минут кому? Чемпиону мира по бегу на короткие дистанции или бабушке с тростью? Либо те же 10 минут нужно затратить на указанный путь, но не пешком, а на автобусе или авто.
Лучше один раз пройтись/проехаться по предстоящему маршруту. Оптимально сделать это в час пик, когда дороги загружены. Тогда откроется реальная картина и станет понятно, сколько времени придется тратить. Это очень важно, поскольку иногда люди из-за пробок или плохой транспортной доступности буквально приходят домой переночевать.
Ошибка № 5: Гонка за ценой🏍
Даже если бюджет ограничен, это не повод хвататься за любые варианты. Нужно взвешивать все «за» и «против». Например, может продаваться квартира на 30% дешевле рыночной стоимости. Но там требуется проводить глобальный ремонт или решать вопрос с проблемными документами. Экономия может обернуться большими затратами или вообще стать причиной потери жилья.
Также не следует пытаться оказаться хитрей/быстрей других. Менеджеры знают, что для многих покупателей вопрос стоимости зачастую является определяющим. Поэтому они могут заявить, что условно завтра квартира станет дороже. Но сегодня только для вас она по прежней цене. Это уловка, не стоит реагировать на нее. Если бы продавец хотел получить за жилье больше денег, то изначально выставил бы ее дороже.
Необходимо помнить, что низкая стоимость не появляется просто так. Возможно, объект находится в неблагополучном районе или там собираются строить вредное производство. Либо в доме плохая шумоизоляция, поэтому собственники могут забыть о приватности. Возможны другие подводные камни. Хорошее жилье никто не продает дешево!
ВАЖНО: Бывают случаи, когда квартиры продают срочно по низу рынка. Такие варианты можно попытаться найти, но зачастую их выкупают агентства недвижимости.
Выводы
Прежде чем давать согласие на сделку, нужно изучить несколько альтернативных вариантов. Они помогут получить более широкое представление о схожих лотах.
Застройщик должен быть аккредитован банком. Это гарантия его надежности. Также важно изучить существующую инфраструктуру или посмотреть будущую в проекте. Еще один значимые аспект — расстояния. Если придется много и далеко ездить, стоит подобрать иной вариант.
И когда продавец предлагает скидки, нужно всегда искать подвох — в сфере недвижимости нет альтруистов. За любым дисконтом скрывается что-то негативное, о чем владелец или застройщик хочет умолчать.