Главный вопрос, а если строительная отрасль окончательно забуксует, заморозят ли тогда эскроу-счета?
Банковские вклады, как уже было сказано ранее многими экспертами, финансовые власти морозить не станут. Слишком велик риск жесткой посадки уже всей экономики страны, а не отдельной отрасли. Шутка ли? У граждан в банках накоплено 52 триллиона рублей и 14 триллионов налом лежит под матрасами. Это очень серьёзная сумма.
А, вот на эскроу-счетах застройщиков вполне удобоваримые 7 триллионов рублей.
Это совершенно иное дело. Как раз государству была бы выгодна заморозка их полностью или частично.
Зачем? Одномоментно из оборота изымается объём денег не критичный, но достаточный для гашения инфляции (вызванной повышенным спросом на всё подряд), а также и для повышения курса национальной валюты.
Избыток денежной массы приводит к девальвации по отношению к зарубежным валютам.
Не будет у населения свободных рублей, никто не пойдёт в обменники скупать юани и евро.
Разве можно заморозить деньги на эскроу-счетах? Ведь они же специально созданы, чтобы защитить дольщиков от банкротства застройщиков?
В нормальной обстановке безусловно замораживать эскроу-счета ни в коем случае нельзя. Но, сегодня ситуация далека от позитивной.
Инфляция прёт как паровоз, даже не думая притормаживать. В декабре Росстат зафиксировал рост цен аж на 9℅ накопленным с начала года итогом!!! Это сильно выше планов ЦБ. Реальная же инфляция намного выше росстатовской.
Курс рубля обваливается почти ко всем мировым валютам. Ну, может кроме турецкой лиры, на фоне событий, которые Реджеп Тайипович, как законноизбранный и легитимный президент, развязал в соседней Сирии. Если режим Б. Асада устоит и сгруппируется, то получится, что господин Эрдоган в очередной раз вошёл не в ту дверь. Так как он не артист и шоумен, а лицо ответственное сразу за всё государство, то и последствия неправильного вхождения окажутся многократно печальнее.
Цикл повышения ключевой ставки ЦБ ещё не подошёл к своему завершению. Более того, ряд экспертов стал ожидать её ускорения уже не до 22-23℅, а сразу аж до 24℅ (на последнем декабрьском заседании), с текущих 21℅.
У застройщиков очевидный провал продаж. Он достиг таких цифр, что скрывать их становится невозможно. Помимо этого, ужесточение миграционной политики привело и к жесткому дефициту кадров на стройплощадках. Консесусно считается, что отрасль отчаянно нуждается в 300 тысячах рабочих. Заместить их некем. Повышать дальше и без того огромные зарплаты персоналу застройщики не в состоянии. Рынок новостроек сжимается, расходы и без заработных плат растут (выше цены на стройматериалы, дороже обслуживание кредитов по проектному финансированию).
Вместе, падение продаж и рост издержек, приведут всю отрасль сначала к обнулению доходов, а в скором времени и к генерации приличных убытков.
Ждать ли банкротств и обманутых дольщиков?
Банкротств конечно ждать! Они точно будут. Не только в Китае похожие процессы идут вовсю. И в развитой Канаде банкротятся застройщики пачками.
Причина у всех одна. Как и в России, сначала росли цены на новостройки, затем за ними выросли цены на стройматериалы. Далее народ из-за инфляции растерял всю покупальную способность. Итог - обнуление продаж бетонометров и банкротства.
Россиянам вроде бы и повезло. Эскроу-счета их спасут в случае чего. Да вот радости мало, если копнуть проблему глубже.
Купленные на стадии котлована 2-3 года назад квартиры за 5 миллионов рублей стали не лучшим вложением средств. Как только застройщик обанкротится и не сумеет достроить свои многоквартирные дома, деньги банки вернут с эскроу-счетов гражданам на их личные счета.
Одно важное но! Инвесторы так радовались росту цен на новостройки, что не просчитали риски.
Да, безусловно им вернут 5 миллионов рублей, но что сегодня на них купишь? Цены то с тех пор подскочили на 50-80℅. За 5 миллионов теперь и студию не купить, не говоря уже о полноценной однокомнатной квартире.
Что станет основой для принятия решения о заморозке эскроу-счетов?
Застройщикам создали условия, при которых их будет непросто признать банкротами. Процедуру затянут надолго, чтоб дать возможность хоть что-то дораспродать и уйти в мир иной с минимальными потерями.
На счетах в банках во вкладах сумасшедшая сумма в 52 триллиона рублей. Приплюсуем к ней и 7 триллионов рублей на эскроу-счетах.
Если только для народа сложится обстановка, потребующая снимать деньги, то нагрузка на банки может и их привести к банкротству. Столько свободной ликвидности в банках просто нет физически.
Может встать дилема. Либо заморозить вклады, либо заморозить эскроу-счета.
Естественно государству дешевле выбрать меньшее из зол, тем более оно меньше в 7,5 раз.
Часть застройщиков всё же исполнят свои обязательства перед дольщиками, потому меньшее из зол станет меньше большего уже раз в 20-30.
Вы бы сами что выбрали, будь у вас право решать? Заморозить вклады на 52 триллиона рублей, или 2-3 триллиона на эскроу-счетах?
Ответ очевиден!
Тем более, что со временем, процентная ставка ЦБ снизится, проценты по вкладам снизятся, держать далее деньги станет невыгодно.
Да, ещё и цена на недвижимость упадёт, что сделает рынок новостроек вновь привлекательным. Снова потекут капиталы, снова оживут стройки. Вот в этот момент можно будет разморозить и эскроу-счета.
Экономика почти не заметит потери бойца.
Так, что эскроу-счета не настолько надёжная гарантия для покупателей, как её пытались преподносить банки и застройщики.
Только Минстрою РФ и этого кажется мало. Чтобы раскочегарить локомотив экономики, чиновники предлагают сразу забыть про эскроу-счета. На полках пылилось советское наследие в виде Жилищно-строительных кооперативов. Не зашла эта форма тогда.
Естественным образом появились блатные внеочерёдники, и где-то даже воровство кооперативных деньжат.
Сейчас воровством проще будет. Через избранных застройщиков руководство кооперативов за договора покупки недвижимости в чётко определенных ЖК будет получать многомилионные откаты.
Вы сомневаетесь? Автор не раз писал, что рыба гниёт с головы. Какой Минстрой, такие и застройщики, а с ними и условия по обдуриванию населения.
Это министерство давно всё пора разогнать в шею. Абсолютно некомпетентные люди там видимо собрались.
Да, жаль покупателей. Их снова облапошат и заставят покупать недвижимость дороже, чем она стоит на самом деле.
Но! Ведь чего проще то, чтобы решить проблему?
Не берут без ипотек новостройки - снижай цену. Это норма в рыночной экономике.
Нет же, Минстрой безумно любит разные схематозы. Ощущение, что туда отбирали мошенников-наперсточников с колхозных рынков. Умеешь "Кручу, верчу, запутать хочу!" - добро пожаловать на службу в Минстрой.
Разбираешься в законах экономики, да ещё и законопослушный гражданин - тебе с Минстроем не по пути. Такие там карьеру не сделают.
Вот читаешь новости с рынка недвижимости и волосы на голове встают дыбом от ужаса.
Минстрой решил окончательно угробить и рынок недвижимости и репутацию всей строительной отрасли.
Увы, всё сказанное выше именно такое, как есть.