Рынок недвижимости Аргентины в 2024 году сталкивается с серьезными вызовами, обусловленными экономической нестабильностью и высокой инфляцией. По данным Национального института статистики и переписей (INDEC), в 2023 году инфляция достигла 133,5%, что является самым высоким показателем за последние 32 года. Международный валютный фонд прогнозирует дальнейший рост инфляции до 250% в 2024 году.
Цены на недвижимость
В Буэнос-Айресе средняя цена квартир во втором квартале 2024 года составила $2 269 за квадратный метр, что на 5,49% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, с учетом инфляции, реальные цены на жилье снизились на 71,61%. В квартальном исчислении номинальные цены выросли на 3,04%, но в реальном выражении упали на 13,08%.
Строительная активность
Строительство новых домов в Аргентине значительно сократилось: за год активность в этом секторе уменьшилась на 32,6%.
Спрос на недвижимость
Несмотря на экономические трудности, спрос на недвижимость постепенно восстанавливается. В 2023 году в Буэнос-Айресе было заключено 40 539 сделок купли-продажи, что на 20,1% больше, чем в 2022 году, но все еще ниже среднегодового показателя в 55 000 сделок, зафиксированного в 2016–2018 годах. В первой половине 2024 года количество сделок достигло 19 952, что на 25,4% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Доходность от аренды
Средняя доходность от аренды во втором квартале 2024 года составила 4,64%, что ниже показателя предыдущего квартала (5,9%). Учитывая, что годовые расходы на обслуживание квартиры в среднем составляют около 2%, многие собственники практически не получают прибыли от аренды, что снижает интерес иностранных инвесторов к местному рынку недвижимости.
Интерес иностранных инвесторов
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Аргентине без существенных ограничений. Наиболее активными покупателями являются граждане Центральной Америки и России. Однако из-за слабости местной валюты и отсутствия развитого рынка ипотечного кредитования для иностранцев инвестиционная привлекательность рынка остается ограниченной.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что текущие низкие цены на недвижимость могут измениться по мере стабилизации экономики. Спрос на частные дома в пригородах Буэнос-Айреса растет, особенно после пандемии, когда многие предпочли переехать из крупных городов. Стоимость строительства в стране составляет около $1 000 за квадратный метр.
В целом, рынок недвижимости Аргентины в 2024 году характеризуется высокой волатильностью, обусловленной экономическими факторами. Потенциальным инвесторам рекомендуется тщательно анализировать текущую ситуацию и учитывать возможные риски при принятии решений о вложениях в этот рынок.