Флиппинг недвижимости — классика для инвесторов.
Именно такую схему предлагает команда из Самолет Плюс. Выглядит перспективно, но как это работает и в чем подвох? Давайте разберем подробно.
Что происходит с нераспроданными квартирами застройщиков?
Задумывались когда-то об этом?
Когда квартиры «зависают» у застройщика, это превращается в проблему: объект простаивает, но деньги продолжают «гореть».
В Самолет Плюс нашли нестандартное решение — использовать эти квартиры в рамках схемы флиппинга, принося выгоду сразу четырем сторонам:
- Застройщик: передает нераспроданные объекты. (Самолет, но вроде подключают и другие)
- Агентство недвижимости Самолет Плюс: отвечает за реализацию.
- Today Price: занимается ремонтом.
- Инвестор: вкладывает средства и получает свою долю прибыли.
Как работает схема?
Этапы реализации:
1️⃣ Поиск объекта:
Застройщик передает агентству «Самолет Плюс» нераспроданные квартиры либо безвозмездно, либо за символическую стоимость (например, 10% от базовой цены).
2️⃣ Привлечение инвестора:
Инвестор предоставляет средства для ремонта и оплаты услуг участников схемы.
3️⃣ Модернизация:
На объекте проводят ремонт, устанавливают мебель и бытовую технику, превращая его в готовое жилье «под ключ».
4️⃣ Перепродажа:
Обновленная квартира выставляется на продажу по рыночной стоимости, а прибыль распределяется между всеми участниками.
Пример сделки:
Объект:
- Тип: двухкомнатная квартира, 47 м².
- Локация: жилой комплекс на западе Москвы.
- Состояние: без отделки.
- Цена застройщика: 23 млн рублей (передана безвозмездно Самолет Плюс).
Финансовые показатели:
- Бюджет на ремонт и меблировку: 4,2 млн рублей (оплачивается инвестором).
- Цена продажи: 29,5 млн рублей.
- Срок реализации проекта: 5 месяцев.
Распределение дохода:
- Застройщик: получает 23 млн рублей за продажу квартиры.
- Самолет Плюс: 1,15 млн рублей за реализацию объекта.
- Today Price: 0,57 млн рублей за организацию ремонта.
- Инвестор: 0,57 млн рублей за вложенные средства.
Итоговая доходность для инвестора — 35% годовых (при условии 5-месячного цикла).
Почему схема выгодна для всех?
1️⃣ Застройщик: избавляется от неликвидных объектов и закрывает свои финансовые обязательства.
2️⃣ Самолет Плюс и Today Price: получают прибыль без использования собственных средств.
3️⃣ Инвестор: зарабатывает высокий процент без ипотеки и дополнительных рисков, связанных с управлением.
4️⃣ Покупатель: получает современное готовое жилье под ключ, не тратя время на ремонт.
Перспективы модели
По оценкам экспертов, непроданный запас квартир у застройщиков сейчас достигает 20–30%. Если удастся масштабировать эту схему, проект может привлечь множество инвесторов с капиталом от 4–5 млн рублей.
Но важно понимать, что такие схемы требуют тщательной проверки и анализа.
Вопросы и риски
На первый взгляд, схема выглядит привлекательно, но есть моменты, которые вызывают у нас вопросы:
Их я разберу в следующих статьях.
👉 Напишите в комментариях: как вам схема и какие риски видите вы?