Чтобы избежать проблем при покупке недвижимости, нужно тщательно проверить фирму-застройщика. Эксперты рассказали, как это сделать, чтобы не пропустить признаки ненадежной компании.
Нужно изучить не только сайт самого застройщика, но и информацию о нем. Она содержится в Едином реестре застройщиков и Единой информационной системе жилищного строительства. Из них можно узнать, есть ли у компании вся необходимая документация и не допускала ли она больших просрочек строительства.
Небольшие переносы — это нормальная ситуация. Но если сдача объектов много раз задерживалась, это может свидетельствовать о плохой работе девелопера, говорят эксперты.
Из Единого реестра застройщиков можно узнать многое: рейтинг, подробности проекта, количество объектов, которые находятся в работе, и ход работы над ними, к какой группе компаний принадлежит застройщик.
Важно обратить внимание на состав учредителей и бенефициаров компании. Если эта информация не указана или в перечне есть недобросовестные компании, это тревожный признак.
Стоит изучить финансовую отчетность. По ней видно, как идут дела у фирмы.
Очень важно убедиться, что компания работает вбелую. С 2019 года закон обязывает застройщиков применять эскроу-счета. Если компания предлагает схему без их использования (чаще всего это переуступка прав через фирму-посредника), это признак недобросовестности. Если со сдачей объекта возникнут проблемы, вернуть свои деньги полностью покупатель не сможет.
Необходимо проверить, нет ли у компании проблем с законом. Узнать о судебных делах в отношении фирмы и наложенных на нее взысканиях можно по базе Федеральной службы судебных приставов, картотеке арбитражных дел, Единому реестру проверок Генпрокуратуры.
Мелкие судебные дела есть почти у всех компаний, кроме тех, которые на рынке совсем недавно. Однако нужно проверять, по каким поводам они заводились. А также проверить, не проходил ли застройщик процедуру банкротства (данные об этом есть Едином реестре)
За неформальной информацией лучше идти в чаты дольщиков и отраслевые каналы в соцсетях.
Перед покупкой нужно посетить не только офис, но и объект, чтобы живьем увидеть место и оценить окружающую инфраструктуру и ход работ. На стройплощадку покупателя не пустят, но увидеть, ведется ли стройка и соответствует ли ход работ описанию на сайте, можно и со стороны. Мелкие задержки случаются, но если отставание превышает три месяца, это указывает на проблемы.
В ноябре эксперты рассказали, что делать дольщикам, если девелопер обанкротился.