Узаконивание перепланировок с делением на студии. Это тема, которая с каждым годом становится все более сложной из-за нововведений в законодательстве, изменений в судебной практике и усиления контроля со стороны государственных органов. Препятствий на пути согласования перепланировок становится больше, а юридическая практика усложняется. Однако, несмотря на все трудности, в большинстве случаев мы все же выигрываем дела, касающиеся узаконивания таких перепланировок. Тем не менее процесс становится все более трудоемким и требует глубоких знаний.
В Москве, например, ситуация с студиями стала особенно острой. В столице, с её насыщенным рынком недвижимости, власти буквально объявили «войну» таким объектам, и предприниматели, которые занимаются сдачей квартир-студий, столкнулись с жестким контролем и дополнительными требованиями. Однако, несмотря на ужесточение требований и увеличившиеся риски, нельзя ожидать, что все студии внезапно исчезнут с рынка. Мы видим, что такие объекты есть по всей стране — и в крупных городах, и в более отдаленных регионах, и на них есть определенный спрос. Очевидно, что решения о закрытии таких объектов не будет, и задача, которую мы ставим перед собой, — помочь нашим клиентам правильно узаконить перепланировку, избежав административных санкций и судебных разбирательств.
Я представляю Юридическое партнерство «Мелешко Консалтинг», которое занимается вопросами недвижимости, включая узаконивание перепланировок с делением на студии, уже более пяти лет. За это время мы накопили богатый опыт работы с такими делами, и продолжаем активно развивать нашу практику, расширяя географию. Мы работаем в разных регионах России, таких как Мурманская область, Тверь, Ярославль, и других.
В вопросах согласования перепланировок мы обладаем достаточно большим опытом. Это касается как жилых, так и нежилых помещений, и в частности студий в апарт-комплексах. Нежилые помещения обычно требуют меньше согласований, чем жилые, однако проблемы, как правило, возникают именно с последними, поскольку органы местного самоуправления нередко рассматривают перепланировку как нарушение жилого назначения, что порой приводит к отказам.
Чтобы понять, как действовать в таких ситуациях, давайте рассмотрим пример. Один из самых ярких случаев, с которым мы столкнулись, был в Ростове-на-Дону в 2020 году. Этот кейс стал прецедентом для всего региона, потому что до этого в Ростовской области не было положительной практики по узакониванию перепланировок с делением на студии. Клиент обратился к нам, пройдя не один десяток фирм, которые отказывались браться за дело. Все они говорили, что такие перепланировки невозможно согласовать. Но мы приняли этот случай и добились успешного результата. Как мы этого добились, расскажем далее.
Процесс согласования перепланировок с делением на студии включает несколько этапов. В первую очередь подается проект в администрацию. Однако, поскольку студии часто воспринимаются как коммунальные квартиры, администрация может отказать в согласовании. Это еще не конец, ведь отказ в таком случае можно оспорить в суде. Ключевым моментом является то, что в суд можно обращаться только после получения отказа от администрации, поскольку суд не примет заявление без соблюдения досудебного порядка. Важно отметить, что в случае судебного разбирательства нужно предоставить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соответствие объекта нормативам.
В нашей практике такие экспертизы стали неотъемлемой частью работы с объектами, подлежащими перепланировке. Мы не раз сталкивались с тем, что даже опытные судебные эксперты могут выдать неверные или не совсем профессиональные заключения. Поэтому важным аспектом является доверие к проверенным экспертным организациям, которые могут точно и объективно оценить объект с точки зрения его соответствия всем строительным и техническим требованиям.
Таким образом, узаконивание перепланировки с делением на студии — это не просто процесс подачи документов, а целый ряд мероприятий, требующих профессионального подхода и внимательности на каждом этапе. С каждым годом задачи становятся все сложнее, и необходимость грамотного юридического сопровождения в таких вопросах возрастает.
Больше полезного в Телеграмм. У нас есть бесплатная консультация юриста.