Стать флиппером, если вы уже работаете с недвижимостью, выглядит идеальным решением. Опыт из смежной сферы помогает пройти путь к заработку на перепродаже квартир быстрее и проще. Именно так поступили героини сегодняшней статьи и успешно реализовали свой первый проект по флиппингу.
О флипперах
Надежда Александрова и Екатерина Измайлова — партнёры, владеющие студией дизайна и архитектуры Archbutik. Девушки уже более 15 лет занимаются проектированием и дизайном.
В сторону флиппинга Надежда и Екатерина смотрели давно, но было непонятно, насколько это выгодно. Они решили реализовать первый проект, чтобы получить опыт и иметь успешный кейс, который можно было бы дальше предлагать инвесторам.
Девушки купили квартиру, сделали ремонт и хоумстейджинг и перепродали её. Опыт оказался успешным, и сейчас они работают с более дорогим объектом в премиальном сегменте.
История покупки
Девушки сами искали квартиру на ЦИАНе. Объект зацепил в первую очередь низкой ценой.
Об объекте
У квартиры хорошая локация. Она находится в Москве в новом ЖК «Городские истории», очень близко от метро — путь от подъезда до станции занимает около минуты, а оттуда можно по прямой доехать до Москва-Сити.
Квартира небольшая — студия 20 м². Поэтому флипперы были уверены, что её можно быстро продать как под сдачу, так и под самостоятельное проживание.
Изначальное состояние — полное отсутствие ремонта, только голые стены «в бетоне».
Ремонт
Надежда и Екатерина начали с планировки, хотя в маленьком пространстве было сложно развернуться.
В процессе возник вопрос, что выбрать: диван или кровать. Остановились на кровати, так как решили, что удобное спальное место для небольшой площади важнее, чем диван для гостевых посиделок.
Из-за экономии пространства под кроватью сделали место для хранения вещей. На кухне не стали делать встроенный холодильник — вместо этого поставили небольшой агрегат в нише внутри шкафа. Остальное место будущий хозяин квартиры сможет занять другими предметами.
Девушкам хотелось, чтобы квартира цепляла взгляд среди однотипных объявлений с помещениями в белых и бежево-серых тонах. При этом важно было выбрать нейтральный цвет, который мог бы подойти и мужчине, и женщине. Благодаря архитекторскому опыту девушки умели работать с цветом и пространством, поэтому экспериментировать было не страшно. Основными цветами выбрали оранжевый и серо-голубой — яркий и гармоничный дуэт.
При этом Надежде и Екатерине было важно, чтобы пространство было не только функциональным, но и уютным. В квартире висят картины, которые рисовала Екатерина специально для этого интерьера.
Мебель покупали в основном на Ozon. Некоторые предметы — интегрированные двери, шкафы — заказывали у компаний, которые специализируются на производстве конкретно этого вида мебели. Поэтому стоимость получилась меньше, при этом качество оставалось достойным.
Мнение эксперта
Поиск дешевой мебели занял даже больше времени, чем дорогой. Для нас это был вызов, но мы смогли уложиться в бюджет и организовать минималистичный и уютный интерьер.
До продажи
Надежда и Екатерина сами делали хоумстейджинг: привозили подушки, текстиль, шторы, посуду. Авторские вещи, например, уникальные вазы ставили только для фотографии, поэтому при просмотре покупатели видели чуть более простой интерьер, но у клиентов всегда было вау-впечатление.
Продажа
Екатерина активно ведет свой блог с большим количеством подписчиков. Поэтому ещ` во время работы с квартирой появились люди, которые были заинтересованы в покупке. Также девушки размещали объявления на ЦИАНе.
Уже на 8-м показе нашелся покупатель. Квартиру купили родители для сына-студента.
В итоге
Реализация объекта от покупки до продажи заняла около 4 месяцев. Был простой около 2 недель из-за долго сохнущей штукатурки.
Покупка квартиры обошлась в 4 900 000 ₽. Общие расходы на преобразование и подготовку квартиры к продаже составили 1 683 000 ₽.
Из них:
- Ремонтные работы и отделка — 766 000 ₽.
- Мебель и меблировка — 882 500 ₽.
- Расходы при владении, перед продажей и на продажу — 34 500 ₽.
Квартиру продали за 8 500 000 ₽. Чистая прибыль после уплаты налога составила 1 917 000 ₽ или 29,6%.
Если вы тоже хотите зарабатывать на флиппинге и не знаете, с чего начать, записывайтесь на курс Флиппинг Плюс. Путь к успешным продажам быстрее и проще вместе с опытными флипперами.