Многие участники рынка недвижимости, а также потенциальные покупатели всерьез обеспокоены сложившейся ситуацией: цены растут, а спрос падает. Поэтому возникает логичный вопрос: что будет дальше?
Ответ на него даст ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва Илья Павлюк.
Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас?
Честно сказать, рынок в условиях высокой ставки живет уже с января 2024 года. Разумеется, для определенной части покупателей, которые думали о покупке недвижимости, текущие условия ипотеки стали по-сути “шлагбаумом”. И эти покупатели вопрос покупки недвижимости отложили.
В остальном остановки процессов по продаже и поискам не произошло. Если сравнивать с октябрем, когда ставка была ниже, обращений с ипотекой было порядка 60%, сейчас доля покупателей с ипотекой, примерно 50%. Из этих 50% значительная часть покупателей, которые стремятся воспользоваться правом на семейную ипотеку. Однако данную ипотеку можно применить только на покупку квартиры от застройщика или же на строительство дома (в том числе — готового) от подрядчика.
Также для покупателей квартир от застройщиков по-прежнему доступны программы рассрочек: процентных и беспроцентных.
Таким образом, можно увидеть, что интерес к квартирам от застройщика сохраняется. Просто трансфомировались финансовые инструменты для покупки.
Как чувствует себя вторичный рынок недвижимости?
По сравнению с октябрем заметен рост интереса. При этом, многие покупатели приобретают квартиру без ипотеки. По моим наблюдениям, об этом заявляет каждый 3-й.
Есть две общие детали, которые объединяют покупателей, приобретающих квартиру без ипотеки. Первая — время принятия решения по покупке у них больше, чем у покупателей с ипотекой, так как отсутствует фактор изменения условий получения средств. Вторая — готовность выхода на сделку только с определенной даты, так как в большинстве случаев денежные средства на покупку находятся на вкладах/депозитах.
И в некоторых случаях покупатели не готовы терять накопленные проценты, даже если попадается подходящий вариант.
Ожидать ли снижения цен?
На официальных сайтах застройщика и на рекламных порталах есть некоторая коррекция. Однако, это больше тестирование цены, нежели какая-то тенденция.
Реальные снижения и скидки публично не показываются, а презентуются в личных переговорах и встречах. Это касается как первичного, таки вторичного рынка недвижимости.
Если вы тоже хотите выгодно приобрести квартиру, то я с радостью помогу вам в этом вопросе.