✔ Выплатить остаток долга и снять обременение, затем просто продаем квартиру обычной процедурой
+ Продажа по рыночной цене
- Нужны деньги для закрытия обременения
✔ Продажа без наличных. Для этого необходимо найти покупателя с кредитом в том же банке. Всю сделку проводит банк и сам гасит кредит
+ Простота сделки, продажа близко к рыночной стоимости
- Сроки (в среднем 5-8 месяцев на поиск подходящего варианта, потому что достаточно сложно найти такого покупателя.
✔ Продажа за наличные. Ищем покупателя с "живыми деньгами", который будет готов закрыть вашу ипотеку и понести определенные риски.
+ Наличные деньги
- Найти покупателя с налом сложно (>70% приобретают недвижимость в ипотеку)
- Потеря в цене. Чтобы покрыть риски покупателя, придется сделать скидку
⠀
Какой бы способ вы не выбрали - помощь специалистов вам пригодится обязательно. Погашение кредита, риски, оформление всех документов и поиск покупателя - это работа профессионалов!
И плюсы здесь - экономия ресурсов, экономия времени, экономия средств.