Если человек живет преимущественно за границей, то для целей налога на доходы он считается нерезидентом. Такой статус получает гражданин, если он будет пребывать здесь менее 183 дней за последние 12 месяцев. Будет ли он обязан заплатить налоги в российский бюджет при продаже квартиры?
По доходу, полученному в 2024 году от продажи квартиры, обязанность уплаты налога для нерезидентов зависит от срока фактического владения объектом. Общий минимальный срок, при превышении которого налога нет – 5 лет, срок считается с даты приобретения квартиры до даты продажи. Специальный срок – 3 года установлен для квартиры, полученной первоначально по наследству или в дар от близкого родственника, или по наследству.
Если квартира была в собственности нерезидента менее минимального срока, доход придется задекларировать и уплатить налог. При подсчете дохода, облагаемого налогом, сумма, указанная в договоре купли-продажи сравнивается с кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. Если сумма договора больше и равна расчетной сумме, то доходом продавца-нерезидента считается сумма договора. Если доход от продажи квартиры по договору меньше, чем расчетная сумма, то доходом считается расчётная сумма кадастровой стоимости. Поэтому скрывать и занижать сумму договора не имеет смысла. Налог придется платить со всей суммы полученного дохода. Ставка налога составит 30%.
Налоговую декларацию легко подать через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к нему можно оформить через сайт Госуслуг. В разделе «Декларации» есть программа для заполнения. В ином случае закон разрешает сдать декларацию в бумажной форме. Скачать программу для заполнения тоже можно на сайте налоговой. Декларацию примут в налоговой инспекции по месту учета нерезидента (или по месту нахождения квартиры, если учета нет), можно сдать в любом МФЦ или отправить по почте.
Крайний срок подачи декларации за 2024 год –30 апреля 2025 года. Налог надо заплатить до 15 июля 2025 года – через банк или через сайт налоговой в разделе «уплата налогов, пошлин». За нерезидента заплатить налог вправе третье лицо – например, родственник или знакомый.
За просрочку срока подачи налоговой декларации и уплаты налога нерезидента могут оштрафовать: штраф составляет 5% от неуплаченной в установленной срок суммы налога, но не более 30% от этой суммы, но не менее 1 000 руб. Также за просрочку уплаты налога начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Мы помогаем клиентам подготовить налоговую декларацию, обращайтесь!
Больше информации и интересных новостей у нас на сайте и в наших социальных сетях:
Наш сайт: https://belfort-consult.ru/
ТГ: https://web.telegram.org/k/#@Belfort_consult
Наш телефон: +7 (495) 540 02 00