📑 Влияние межквартирных перетоков тепла на температурный режим помещений и на платежи жителей в контексте установки приборов учёта индивиду

Идея введения повышающего коэффициента при расчёте платы за отопление в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта (и/или с неисправным, неповеренным, показания которого не передаются, не учитываются), в домах, оснащённых общедомовым прибором учёта тепловой энергии на отопление, в которых хотя бы одно помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта, высказывается давно и многими экспертами, но почему-то не находит поддержки в Минстрое России и Правительстве РФ в целом.

Существует мнение, что на защите действующей методики расчёта платы стоит лобби теплоснабжающих организаций. Возможно, они боятся кратного снижения общего теплопотребления в случае тотального учёта индивидуального теплопотребления. Ведь введение повышающего коэффициента для помещений без теплосчётчиков приведёт к довольно быстрому оснащению ими большинства квартир и нежилых помещений в домах, где система отопления позволяет это сделать.

Противниками введения повышающего коэффициента также высказывались аргументы о влиянии перетоков тепла через стены между квартирами и о невыгодном расположении угловых и торцевых квартир в МКД.

Подписчик прислал ссылку на замечательный отчёт об исследовании, проведённом в 2019 году.

Выводы данного исследования практически полностью разбивают в пух и прах аргументы скептиков, разбрасывавшихся в последние годы обсуждений темы громкими фразами типа "вы отрицаете законы физики", имея в виду теплопередачу между соседними квартирами.

Уважаемые, скептики, предлагаю ознакомиться с данной работой.

Для тех, кому лень читать работу полностью, привожу здесь её выводы:

1. Отключение отопительных приборов в одной из квартир (рядовой или угловой) на средних этажах здания в течение всего отопительного периода для рассматриваемого здания приводит к незначительному понижению температуры в соседних квартирах, однако температура не понижается ниже допустимой санитарной нормы 18°C. При этом платежи в квартирах, соседних с «охлажденной» возрастут на 1- 8,4% в год, в зависимости от места расположения квартир.

2. Отключение отопительных приборов в угловых квартирах 1-го и последнего этажей также приводит к понижению температуры в соседних квартирах, однако, в некоторых случаях температура понижается несколько ниже допустимой санитарной нормы 18°C (17-17,8°C) за счет больших теплопотерь на инфильтрацию воздуха и на теплообмен с неотапливаемым подвалом или с чердаком. При этом дополнительные платежи в квартирах соседних с охлажденной возрастут на 1 - 12 % в год, в зависимости от места расположения квартир.

3. При снижении температуры воздуха в «охлажденной» квартире до регламентированной минимальной 15°С, температура в соседних квартирах при всех сценариях несколько уменьшается, однако не ниже допустимой санитарной нормы 18 °C, что подтверждает актуальность и обоснованность нормирования нижнего предела температуры в жилых помещениях на уровне 15°С .

4. При отключении отопления в одной из квартир наиболее значимым становится влияние межэтажных перетоков тепла за счет большей по сравнению с межквартирными перегородками площадью поверхности теплообмена и большей разности температур.

5. Дополнительные платежи для жителей квартир, соседних с квартирой с полностью отключенным отоплением (переменные расходы) составят от 60 до 1280 руб./год (ориентировочно, 5 – 110 руб./мес.), для квартир, примыкающих к соседним – 30-780 руб./год (ориентировочно, 2,5-65 руб./мес.) в зависимости от места расположения квартир.

6. Сравнение результатов расчётов показывает, что дополнительные платежи для жителей квартир, соседних с «охлажденной», рассчитанные на основании расчётной модели, учитывающей теплообмен по всему объёму здания, значительно меньше платежей, рассчитанных на основе модели, рассматривающей только теплообмен между «охлажденной» квартирой и смежной с ними.

Общие выводы по проблеме перетоков:

1. Расчёты показали, что проблема возможного увеличения платежей за отопление, связанного с перетоками тепла между квартирами с полностью или частично отключенными отопительными приборами и соседними с ними, реально существует. Однако величина перетоков и, связанные с ними дополнительные платежи за отопление, рассчитанные на основе модели, адекватно отражающей реальную картину теплообмена внутри здания (с учетом запаса по мощности отопительных приборов), не столь значительны и на порядок меньше по сравнению с данными ряда исследователей, анализирующих процессы теплообмена на основе модели, рассматривающей теплообмен только между рассматриваемой и соседними квартирами.

2. Многолетняя зарубежная и российская практика применения индивидуального учета тепла на отопление показывает, что, в основном, оплата по фактическому потреблению тепла более справедлива и менее затратна для жителей по сравнению с оплатой по площади квартир, при которой у жителей полностью отсутствует мотивация к рациональному потреблению тепла. Поэтому полученные в расчёте дополнительные платежи ряда квартир, соседних с «охлажденной», нужно рассматривать в сравнении с платежами при расчете по площади квартир. При расчёте платежей по площади квартир присутствует фактор несправедливости при оплате. К примеру, при отсутствии приборов индивидуального учёта и регулирования тепла любые дополнительные потери тепла, возникающие в одной квартире, приводят к общему увеличению платежей всех жителей дома. Гораздо больше вероятность перетопов, что также повышает платежи за отопление. Согласно проведенным в России исследованиям, введение системы поквартирного учета и регулирования позволяет экономить более 20% платежей, что необходимо учитывать при сравнении.

3. Перетоки тепла существенно зависят от температурных условий в соседних квартирах. Поэтому возможна ситуация, когда в жилом доме несколько потребителей одновременно могут отключить отопительные приборы или снизить температуру в квартирах до минимальной, что приведет к увеличению теплопотребления соседних квартир и снижения в них температуры ниже допустимой. Однако для снижения влияния перетоков на платежи существует ряд организационных и технических мероприятий, которые уже сейчас можно использовать или ввести в соответствующие регламенты. В частности:

• Организационные мероприятия:

 Внести в ПП354 (Правила предоставления коммунальных услуг…) требования, обязывающие пользователей квартир оплачивать минимально допустимую величину индивидуального потребления, которая должна быть (ориентировочно) не ниже 50-80% от зарегистрированного среднего удельного потребления по всем оборудованным квартирам в здании. Это требование соответствует европейскому опыту и демотивирует пользователей квартир радикально снижать температуру воздуха в квартире.

• Технические мероприятия:

 Устанавливать на отопительных приборах терморегуляторы, имеющие следующие технические возможности:

 ограничение нижнего предела регулирования в 15 °С;

 предотвращение замораживания (при температурах в помещении ниже 5-6 °С термостатический клапан автоматически открывается)

 Повысить требования к теплозащитным свойствам межквартирных ограждений, что синхронизируется с необходимостью снижения уровня их звукопроницаемости.