Перепланировка в квартирах старого фонда Петербурга считается одной из самых сложных. Особенно это касается дореволюционных домов, построенных до 1917 года – их смело можно назвать не просто старым, а очень старым фондом. Несмотря на то, что все стены в таких квартирах – ненесущие, что позволяет по-новому планировать пространство, есть масса нюансов, о которых собственникам нужно знать заранее.
В этой статье рассказываем:
- о перепланировках, которые можно сделать в домах старого фонда Петербурга;
- о проблемах, которые «всплывают» при ремонте квартир в старом фонде;
- о грамотных решениях из практики PEREPLAN, которые помогут все сделать правильно и по закону.
А также покажем самую популярную перепланировку – 2024 в старом фонде.
👉🏻 Узнайте, с чего начать перепланировку в старом доме – напишите экспертам PEREPLAN и получите четкий алгоритм действий.
Топ перепланировок в старых домах Петербурга
Петербург – уникальный город, в котором старые дома представлены практически в каждом районе города. А некоторые районы и вовсе состоят только из «сталинок» и дореволюционных зданий. Ремонт в таких квартирах зачастую старый и давно изжил себя, именно поэтому собственники решаются на перепланировку.
Вот пять самых популярных работ при ремонте:
- создание кухни-гостиной;
- объединение прихожей с комнатой, снос лишних перегородок в коридорах;
- объединение санузла, в том числе с расширением его площади за счет коридора, замена ванны на душевой трап;
- демонтаж какой-либо ненесущей стены либо ее замена на перегородку – из стеклоблоков или раздвижную;
- создание гардеробных, а также встроенных шкафов – организация мест для хранения.
Особенности ремонта в дореволюционных домах
Ненесущие перегородки в старом фонде почти всегда кривые и в плохом состоянии, поэтому чаще всего собственники сносят такие стены и строят их заново, так как стыковать новые перегородки к старым трудно. Убрать старые стены и возвести новые – проблема, которая решается проще всего в отличие от ряда других нюансов.
Вот, к чему еще нужно быть готовыми собственникам квартир в очень старом жилом фонде Петербурга:
- почти в 100% квартир, расположенных друг над другом, планы будут различаться. Кроме того, имеющаяся планировка может быть с нарушениями: санузел может находиться над кухней, кухня над жилой комнатой и так далее, что по нормам 2024 года недопустимо;
- газовые колонки. Многие старые дома не имеют стояков ГВС, горячая вода идет от колонок, которые в подавляющем большинстве случаев расположены в ванных;
- встречаются квартиры с двумя входами. Иногда их можно разделить две отдельные квартиры, но все зависит от инженерных сетей – с ними как раз могут быть проблемы. Кроме того, даже две соседние квартиры могут быть подключены к одной паре стояков, что противоречит современным нормам;
- увеличение количества сантехнических приборов и санузлов бывает невозможно из-за плохого состояние инженерных сетей. Не все комиссии разрешают увеличивать количество сантехники, иногда это можно сделать только частично.
❗️ Кроме того, возможности перепланировки зависят от того, был в доме капремонт или нет. Подробнее об этом читайте здесь.
Три важных совета по перепланировке в старом доме Петербурга
За три года работы PEREPLAN в Петербурге опыт согласования позволил понять четкий алгоритм перепланировки квартир в дореволюционных домах. Вот три важных совета для собственников, основанных на практике:
- так как планы квартир, расположенных друг над другом, могут различаться, а имеющаяся планировка в вашей квартире может быть выполнена с нарушениями, что влияет на все согласование в целом, перед началом ремонта лучше получить нашу консультацию.
- самым первым этапом ремонта должно быть инструментальное обследование перекрытий, когда вскрываются верхние слои в нескольких местах и визуально проверяется, какое перекрытие в квартире, в каком оно состоянии и с каким шагом лежат балки;
- для любых работ, которые меняют первоначальную перепланировку квартиры, обязательно нужны проект и предварительное разрешение МВК на ремонт. Даже если новая стена строится почти на месте старой.
Без правильного анализа исходного состояния квартиры, даже того не подозревая, можно легко совершить три-четыре нарушения или ухудшить условия проживания соседей;
👉🏻 Напишите нам адрес вашего дома, пришлите эскиз или дизайн-проект – мы проверим ту планировку, которую вы хотите, на актуальные нормы. Если найдем нарушения, то подскажем, как исправить.
Самая популярная перепланировка в дореволюционном доме
Кухня-столовая стала настоящим трендом в Петербурге – обычно собственники всегда стараются спроектировать ее, если это позволяет площадь квартиры. Пример – квартира по адресу улица Ижорская, д.13/39. Это четырехкомнатная квартира с двумя входами, сложной конфигурации.
Предварительное инструментальное обследование показало тип перекрытия – металлические балки с деревянным заполнением с опиранием на кирпичные внутренние и наружные несущие стены.
Что сделано в квартире:
- расширен санузел на площадь коридора;
- спроектирована кухни-столовая – кухня объединилась с одной из комнат. Между ней и коридором установили двери с притвором;
- перегородки в комнатах были снесены и возведены заново – площадь жилых комнат стала меньше, при этом коридор – шире. Это решение позволило сделать в прихожей встроенный шкаф;
- в ванной стояки водоснабжения и водоотведения «зашили» в короба с люком ревизии;
- установлены две раковины, мойка, ванна, унитаз с инсталляцией, а также электрический полотенцесушитель.
Квартира до и после перепланировки:
В таких старых домах мы не рекомендуем начинать строительные работы до консультации в проектной компании – в PEREPLAN или другой аналогичной. Есть вероятность провести ремонт с нарушениями, сделать незаконную перепланировку, ухудшить условия проживания соседей выше или ниже. Не каждое планировочное решение может пройти согласование.
❗️ Подробнее о перепланировке в очень старых домах Петербурга читайте здесь – разбираем все нюансы, а также показываем уже согласованные проекты.
👉🏻 Оставьте заявку и получите консультацию по вашей квартире – мы проанализируем ваше планировочное решение, проверим документы и дадим все рекомендации, а также разработаем проект перепланировки.
