Под самовольной перепланировкой в Петербурге понимается любой ремонт, меняющий план квартиры, но сделанный без получения предварительного разрешения МВК при администрации района.
На любую перепланировку должен быть разработан проект, который утверждается еще до начала самого ремонта. Только после этого можно спокойно приступать к строительным работам.
Если перегородки уже снесены, и ремонт сделан, его необходимо узаконивать.
В статье рассказываем:
- для какого ремонта нужны разрешения;
- чем грозит незаконная перепланировка помимо штрафов;
- сколько стоит узаконивание самовольной перепланировки и куда обращаться.
👉🏻 Не знаете, с чего начать узаконивание перепланировки? Напишите экспертам PEREPLAN и получите четкий алгоритм действий
Варианты перепланировки, для которых нужны разрешения
Получать разрешение МВК нужно для любого ремонта, который меняет первоначальный план квартиры. Даже если на месте старой ненесущей перегородки устанавливается новая или плита на кухне переносится «всего» на 10 сантиметров.
Топ работ, которые делают в своих квартирах собственники и которые относятся к перепланировке:
- демонтаж, перенос межкомнатных перегородок;
- перенос и создание новых дверных проемов, заложение старых;
- расширение комнат за счет вспомогательных помещений – коридоров, кладовок и гардеробных;
- новые проемы в несущих стенах;
- демонтаж подоконных блоков;
- объединение кухни с гостиной и перенос кухни в коридор;
- организация новых гардеробных и встроенных шкафов;
- устройство душа-трапа в ванной или новых санузлов, переоборудование ванных и туалетов под гардеробные;
- объединение квартир.
Почему нужно узаконивать перепланировку
Во-первых, этого требует закон.
Во-вторых, это дает «чистые» документы на квартиру, необходимые при ее продаже.
В-третьих, могут возникнуть сложности с продажей квартиры. Покупатель может найтись быстро, но он будет вправе потребовать скидку, учитывая будущие затраты на узаконивание перепланировки.
В-четвертых, могут быть жалобы соседей и конфликты с ними. Самовольная перепланировка может стать причиной выпадения конденсата, появления плесени, трещин, нарушения звукоизоляции у соседей. Вслед за жалобой соседа последуют проверки, штрафы и предписания.
В-пятых, могут возникнуть проблемы с администрацией – она выдаст предписание, и перепланировку все равно придется либо узаконить (причем, через суд), либо вернуть квартиру в прежнее состояние.
Вот, как выглядит предписание администрации:
Узаконенная перепланировка или ремонт, на который получено разрешение, – это спокойствие собственника. Он будет уверен, что проживать в квартире безопасно, и у него не возникнет проблем ни с соседями, ни с законом.
Без получения предварительного разрешения по незнанию можно допустить ошибки. Например, объединить лоджию с кухней или перенести радиатор в холодное помещение:
Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку
Официально в Петербурге узаконить уже выполненную перепланировку можно только через суд. Стоимость складывается из нескольких составляющих:
- штраф – по 2 500 рублей на каждого совершеннолетнего собственника квартиры. Если квартира находится в здании-памятнике, то это сумма может вырасти до 300 000 рублей;
- судебные издержки – госпошлина, а также оплата работы юриста. При этом, нужно быть уверенным, что ремонт отвечает нормам;
- оформление поэтажного плана и технического паспорта квартиры – это стоит от 6 000 рублей;
- составление технического плана и внесение изменений в Росреестре – от 6 000 рублей.
❗️ Инструкцию, как узаконить самовольную перепланировку, мы даем здесь.
Самовольная перепланировка – это всегда большие риски для собственника. Самый лучший вариант – получить разрешения и спокойно приступать к ремонту.
- узнать, с чего начать согласование перепланировки, если вы еще только планируете ее;
- убедиться, что ремонт соответствует всем нормам, если он уже сделан. Если найдем нарушения, подскажем, как их исправить.