В ноябре цены на новостройки Ленинградской области выросли на 1,6%.
Объем предложения квартир в строящихся ЖК в регионе увеличивается, спрос сокращается. По законам рынка, цены должны снижаться. Однако пока этого не происходит.
Есть, конечно, разные скидки и акции, они не видны в ценах предложения. Но в целом застройщики пока еще не готовы идти на уступки.
С июня по октябрь стоимость жилья в новостройках региона почти не росла, по темпам прироста за 12 месяцев (плюс 8,1%) область в три раза отстает от центра города и в полтора раза от остальных территорий (табл. 1).
Текущий уровень составляет 157 388 рублей за квадратный метр. Отставание области от спальных районов Петербурга за год увеличилось с 43 до 44%, от городских окраин (без метро) с 21 до 25%, от пригородов - с 15 до 18%.
В прилегающих к Петербургу районах, за исключением Гатчинского, цены в ноябре выросли. Наиболее заметно (на 5,5%) в Тосненском, где квартиры подорожали в обоих строящихся комплексах – «Сибирь» в Тельмана и «Счастье 2.0» в Федоровском.
За год месяцев прирост цен в районах составил от 7 до 10%. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район: 157 388 рублей за «квадрат».
В ноябре цены в популярных локациях изменились незначительно. Выделяется Кудрово: плюс 7,2%. Прибавку дал ЖК «Аквилон Stories». По итогам 12 месяцев подорожали все локации кроме одной – Новогорелово, где уже все построено и распродается готовое жилье.
Заметнее всего, на 20,7%, подросли ценники в Сертолово. Там подорожали квартиры в ЖК «Veren Nort Сертолово», «Sertolovo Park» и «Новая история».
Наиболее дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (более 200 000 рублей за квадратный метр). Внизу рейтинга расположились Романовка со Щеглово (около 110 000).
Сейчас в области строятся 103 ЖК, на 7 меньше, чем год назад. Мурино остается вне конкуренции: 14 проектов, намного больше, чем в других локациях.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по числу квартир увеличилась с 46 до 51% (табл. 3).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».