Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Товарищество собственников жилья – способ управления многоквартирным домом, преимущества ТСЖ перед УК.
2.Товарищество собственников жилья
Одним из способов управления многоквартирным домом является организация собственниками помещений в доме товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для:
- совместного управления общим имуществом в этом доме, либо в отдельных случаях имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких домов;
- обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме (совместного использования имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или собственникам нескольких жилых домов);
- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг (за исключением тех случаев, когда собственники заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями);
- осуществления иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (с использованием имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или собственникам нескольких жилых домов).
Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Собственники, которые не захотели стать членами товарищества, заключают с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества.
Члены ТСЖ и собственники помещений, которые отказались от членства в ТСЖ, обладают одинаковыми правами и обязанностями в отношении общего имущества собственников помещений в доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
ТСЖ может быть создано при объединении (ст. 136 ЖК РФ):
- нескольких многоквартирных домов, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- нескольких расположенных близко жилых домов, если они расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
2.Полномочия ТСЖ
ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества (ст. 137 ЖК РФ). Товарищество определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
ТСЖ вправе получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
Товарищество может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности (технический этаж, подвал и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
Любой член товарищества имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации).
Товарищество самостоятельно устанавливает размеры платежей и взносов для всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неуплаты собственником обязательных платежей и взносов товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения этих расходов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Ответственность жильцов за неуплату коммунальных платежей будет совместной, то есть от неоплаченных услуг (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение) будет отключен весь дом, в котором создано это товарищество.
Если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
- в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
3.Преимущества ТСЖ перед УК (коммерческая организация, цель-извлечение прибыли) ТСЖ - некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома (цель - содержание многоквартирного дома). Только собственники и созданное ими ТСЖ прямо заинтересованы в надлежащем содержании своего дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение (не платят НДС, налог на прибыль), поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф на содержание общего имущества в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.