13 декабря 2024 года был опубликован закон, который внес изменения в ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора дарения.
Согласно этому закону, через 30 дней - с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению. Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права.
Однако теперь правила оформления договора дарения недвижимости изменятся
Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
Когда законопроект поступил на рассмотрение в Государственную Думу, предполагалось ввести исключение для близких родственников и супругов, позволяющее им заключать договоры дарения недвижимости без обращения к нотариусу.
Однако к моменту окончательного принятия закона эта льгота была отменена. Решили, что все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между физическими лицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Причины введения новых правил оформления договора дарения
Введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения направлено на минимизацию рисков мошеннических действий. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические аспекты сделки. После удостоверения договора нотариус передает его в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Новый закон вступает в силу через 30 дней после опубликования, то есть с 13 января 2025 года. Все договоры дарения, заключенные до этой даты, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального оформления.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко