Формально в области запретят строить маленькие квартиры. Фактически запрет работать не будет.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко подписал постановление № 897 - о внесении изменений в региональные градостроительные нормативы.
Запрещено проектировать и строить многоквартирные дома с квартирами площадью менее 28 кв. м. Включая площадь лоджии или балкона, с понижающим коэффициентом.
Запрет на малогабаритное жилье вступит в силу через год: он распространяется на территории, для которых проект планировки утвержден до 1 января 2026 года. Впрочем, слово «запрет» здесь избыточно: это такой символический (политический?) жест. Мол, руководство региона в курсе современных требований, заботится о демографии и т. д. Еще много лет строительство будет идти на территориях, где запрет не действует, потому что ППТ утвердили раньше.
В Москве площадь квартир в новостройках ограничили площадью 28 кв. м летом 2024 года. На столичных платформах-агрегаторах нетрудно найти жилые помещения в 8-10 кв. м (в общежитиях после реконструкции); в аренду и вовсе могут предложить подвальное помещение 5-6 кв. м «с отдельным входом». Потому рынок ориентируется не на нормативы, а на платежеспособный спрос.
Сейчас в новостройках Ленобласти насчитывается 100 220 квартир, из них 69 856 - «единички» и студии. На двухкомнатные приходится 22,8%, «трешки» - 6,4%. Доля четырехкомнатных - 1%.
В квартирографии жилых комплексов, которые возводит Группа «Аквилон», однокомнатные и студии составляют 90%, в проектах Setl Group и Группы «Полис» - 88%. ИСГ «Мавис» - 81%, в новостройках ЦДС - 79%.
В целях нацпроекта предусмотрено, что к 2030 году на каждого россиянина будет приходиться 33 кв. м жилой площади. Ну, так и с этим проблем не будет: складывать ИЖС с квартирами и делить на общее количество «жилых единиц» и чиновники, и сотрудники Росстата умеют прекрасно.
Табл. 1. Динамика показателей строительства и средней площади квартир в Ленобласти
