РИА Новости:
Хуснуллин: некоторые застройщики могут обанкротиться
Хуснуллин: риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен.
Известия:
От ставки спасут строителей: власти предложили ввести мораторий на банкротства девелоперов.
Коммерсант:
Рынок недостроенных долгов.
С чем девелоперы встречают возможную новую волну дефолтов.
Снова Известия:
В ЦИАН допустили слияния и поглощения компаний-девелоперов в 2025 году.
Продолжать и продолжать.
Неужели так плохо?
Нет, ещё хуже.
Для дольщиков попахивает безнадёгой.
Если застройщик обанкротится, тут всё понятно, получение квартиры растянется на годы. Можно получить компенсацию, - быстро, но гроши. Можно поскрести копейки с эскроу-счетов. Вариантов много, все зашибись, от выбора голова кружится!
Но есть же (из заголовков), прекрасная альтернатива ужасному банкротству, - «слияние и поглощение» девелоперов-неудачников с удачниками. Санация, оздоровление, продолжение работ, траляля-тополя, глядишь, и пронесёт.
Если и «пронесёт», только в медицинском смысле.
Но, знаете, сидеть в испражнениях – перспектива не из приятных.
Молчу, где найдут столько «удачников», - хотел бы посмотреть на ту нычку.
Да ладно, хватит капать на мозги.
Не будем касаться физиологии, разберем конкретный пример.
В октябре Sminex «откушал» Инград. Сырого, плохо приготовленного, с долгами на 100 млрд., сидящего без проектного финансирования от Сбер (работает только с ним) с января. Графики «посыпались»: к примеру, задержка в ЖК Foriver по корпусам достигла от 3 кварталов до года, ЖК INJOY – работы, по сути, не велись с прошлогоднего октября и т.д.
Казалось-бы спасение пришло.
Ага!
Избирательное.
Читаем последние новости.
Девелопер Sminex продает часть активов Инград.
В СМИ отмечают, застройщик хочет избавиться от 8-ми ЖК комфорт-класса на 2,7 млн.м2: Новое Пушкино (строится), Белый Grad (строится), Филатов луг (строится), Одинград (старые объекты закончены, остальное – перспективные площадки).
Как сообщила вице-президент компании г-жа Кульбикова, - они действительно рассматривает продажу непрофильных площадок (типа, не формат). По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Консультанты считают, девелопер хочет выручить за них 15-20 млрд.
Выделю слова «по некоторым» (то есть не по всем), «ведутся переговоры» (значит покупатели еще не найдены).
Теперь пораскиньте мозгами, будет ли застройщик прямо сейчас «впрягаться» в стройки, которые ему не нужны, которые он хочет «скинуть»: а). потому что низкомаржинальные (вар: убыточные с текущей ключевой); б). ему необходимо закрывать инградовские долги (100 млрд.).
Найдёт, не найдет, - бабка надвое сказала.
Но пока будет искать, работы на площадках будут вестись формально, на отъ…бись. Когда же (если) найдет себе замену, процесс передачи, приёмки дел, займет время. К тому же, какие гарантии, что новый застройщик окажется лучше Инград. Тут может появиться контора специфическая, - «кидаться» на ЖК, которые не потянул Инград, и которые задарма не сдались Sminex, на любителя. Специфическая не значит богатая, скорее, с придурью.
Всё это время (сколько неизвестно), будет продолжаться имитация работы.
Скажите по чесноку, — это и вправду лучше честного банкротства.
Хороших вариантов нет.
Закончу цитатой из вчерашнего выступления министра Файзуллина:
"Прямо сейчас всё идёт по плану", - сказал он РИА Новости на съезде "Единой России" отвечая на вопрос о перспективах рынка жилищного строительства в РФ.
...........................................................................................................................................................................
Сглатываю слюну.