Дарение и завещание остаются одними из самых популярных способов передачи прав собственности на недвижимость. Оба варианта со своими недостатками и преимуществами, но с 2025 года дарение станет невыгодным для сделок между не близкими родственниками. 13 декабря президентом РФ подписан закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости. Федеральным законом предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключённых между гражданами.
Уже сейчас агентства по недвижимости заканчивают прием документов на подготовку договоров дарения по старым ценам и заманивают к себе тех, кому спешно нужно что-то «подарить» или «взять в дар», сообщая, что после Нового года начнутся сложности.
Через 30 дней после опубликования закона, т.е.в 2025 году вырастет НДФЛ на дарение недвижимости. Это коснется только тех сделок, которые оформляются между не близкими родственниками. Если же стороны сделки — близкие родственники, то льгота остается и платить все еще ничего не придется.
Шкала будет такая: для объектов стоимостью до 2,4 млн прежний налог — 13%; вся сумма превышения порога — 15%. Допустим, вы получили в дар квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей. Значит, НДФЛ нужно будет заплатить: 312 000 рублей (13% от 2,4 млн) + 600 000 × 15% = 402 000 рублей.
Ожидается, что станут дороже и сами сделки дарения. Госпошлина за такую сделку — 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф 5500 рублей за один объект. А далее одаряемый еще дополнительно заплатит НДФЛ, если не является близким родственником дарителя.
Уже сейчас россияне ведут подсчет, насколько будет выгоднее в некоторых случаях оформить завещание. Конечно, такая процедура подойдет не всем - каждый случай уникален.