Заброшка (продолжение)

Рассмотрев во вчерашнем материале заброшенные владения и нюансы правовых особенностей землепользования, хочу остановиться на строениях, которые часто сопровождают продажу и освоение заброшенных, неосвоенных участков:

1. Дом-недострой. В ряде случаев жизненные обстоятельства не позволяли предыдущим хозяевам (мож они и до сих пор юридически - хозяева) достроить дом. Я сталкивался с коробкой сруба без крыши, с каменным недостроем, с фундаментами и цокольными этажами, остановленными в строительно-монтажных работах. 70% - это под снос....Онако, 30% - надо подумать, ибо не всё так очевидно. Намокание и замораживание зимой разрушает многие материалы, но бетон от этих процессов страдает не всегда, а ЖБИ - вообще не страдают (только от пожара теряется прочность, а от воды - минимально.)

Рекомендация - профессиональное обследование, оценка несущих способностей и качества материалов. Кирпичный цоколь на бетонной плите или блоках ФБС вовсе не обязательно ломать....Но вот выдержит ли он проектную нагрузку Вашего строения по предполагаемому замыслу - скажет только экспертиза.

Строительная химия и отчистит, и отбелит, и закидает санирующими смесями....Но вот прочность - надо проверять. И следить за бюджетом стоимости ремонтных восстановительных мероприятий.

К слову, разобрав, например, блоки ФБС, на их основе вполне можно строить некое новое строение....То есть - вопрос повторного использования материалов вполне акиуален.

2. Дом жилой. Тут стоит сразу обследовать строение и понять - что с ним можно сделать....А точнее - что из него можно сделать. В 80% случаев потом такие дома становятся местом жительства бригад строителей, местом хранения материалов, хозпостройкой и т.п. Однако, если речь идет о деревянных домах - пробы на предмет плесени, я бы взял....Непроветриваемость в течение ряда лет и отсутствие антисептических покрытий - ведут к влаговосприимчивости и подгниванию - лаг, обвязки, коренных нижних венцов.

Строительные перспективы, как правило туманны, так как бревно или брус имеют весьма сложные варианты смены помещений и их назначения, пристройки и достррйки, утепления и т.д. обследлвание фундамента и несущих опорных элементов - прежде всего, а потом - решение. Заброшенный каркасник, к слову - это весьма интересный объект, так как качество материалов каркаса часто с советских времен - лучше, чем пиломатериал с сегодняшнего рынка.

Пятно застройки меняется легко, если мы имеем фундамент лента-лента при расширении пятна или пристройки. Но это касается легких домов, а вот тяжелые лучше не пристрвивать к тяжелым. Поэтому - фундамент и стропильная система должны быть в фокусе внимания при решении вопроса - снести или в порядок привести.

Дальше каждый должен решать вопросы дренажа, инженерки, а также стоимости корректного демонтажа и утилизации....Если вдруг смысла переделывать нет.