1. С 1 декабря 2024 года на 13,8% вырастет стоимость перевозки по железной дороге.
Значит вскоре подрастут цены и на прочие виды перевозки грузов. Что обязательно приведёт к росту на строительные материалы.
2. Более чем на 20% вырос курс доллара с лета 2024 года.
30-40% товаров у нас импортные. В том числе большая часть строительной техники и инструментов. Доллар вырос на 20%, на столько вырастут цены на импортные строительные материалы. Что будет заложено в стоимость строительства.
3. На вторичном рынке Москвы в октябре прошло более 13.00 сделок.
Эта цифры выше среднего значения за последнию 10 лет. Рассказы некоторых чудиков что все пропало и квартиры не покупают - полная ерунда.
4. По прогнозам от 15 до 35% будет падение спроса на новостройки в 2025 году.
Если даже взять цифру ПАДЕНИЯ в 35%, то для некоторых застройщиков это будет означать банкротство, для некоторых работа на грани рентабельности. Ну и понятно что примерно на 30% будут сокращены штаты строителей. Экономить девелоперы будут в том числе за счёт увольнения сотрудников.
5. Ряд источников заявляет что 95% покупок в новостройках проходит через семейную ипотеку.
Если это так, то получается что по сути семейная ипотека это единственная возможность купить квартиру в новостройке. То есть купить новую квартиру могут только семьи где есть ребёнок до 6 лет. Таких семей у нас не так уж и много.
В целом, факторов которые давят на общую инфляцию в стране в декабре прибавится. А значит цены повсеместно будут расти. При этом покупать недвижимость стали конечно меньше. Но пока эта цифра не критична. А значит ожидать что на рынке недвижимости начнётся Ценопад не приходится.
Совет можно дать по прежнему один, ловить акции застройщиков. В ряде случаев бывает реально поймать скидку в 15% на определённые квартиры.