Одно здание может юридически не являться единым домом. Такие ситуации приводят к большому количеству проблем.
В редакцию «Вечерней Казани» обратились жители дома по улице Рихарда Зорге, 100, с проблемой разделения дома. Он был введен в эксплуатацию в 1995 году, а спустя уже три года у здания появился пристрой, который стал именоваться как первый корпус. У строения одна общая крыша и стена. В комитете жилищно-коммунального хозяйства исполкома Казани подтвердили, что дома имеют разные кадастровые номера. Площадь дома №100 — 8009 квадратных метров, первого корпуса — 11853 квадратных метров.
Дележка дома и территории
В 2017 году жители первого корпуса решили отделиться от управляющей компании и создали ТСЖ. Они приватизировали земельный участок, из-за чего общая детская площадка оказалась в собственности товарищества. Жильцы другой половины дома остались у управляющей компании.
Отделиться от УК и стать ТСЖ или присоединиться к другой управляющей компании можно только в случае, если здание юридически разделено, отметила адвокат Дарья Хамматова. Жители оставшейся части дома имеют право оставаться со своей управляющей компанией либо создать отдельное ТСЖ. Для этого необходимо провести общее собрание и собрать подписи.
В Госжилинспекции Татарстана рассказали, что в случае с решением соседей создать ТСЖ, собственники могут обращаться в суд.
Если у собственников домов № 100, 100 корпуса 1 есть вопросы по содержанию общедомового имущества, необходимо обращаться в Жилинспекцию Татарстана.
По словам главы татарстанского Центра общественного контроля в ЖКХ Михаила Застелы, делить дом нельзя при общей системе отопления.
- Если у них есть общее имущество, определяющее жизнедеятельность дома, они не могут принадлежать разным компаниям. Понимаете, условно говоря, в одной части желают пустить отопление, в другой не желают. Что делать? - отметил спикер.
Во всех других случаях это возможно. «Дележка» дома происходит по нескольким причинам. Это может быть проще с точки зрения нормативов, либо подъезды дома сдавались в эксплуатацию в разный период времени, поэтому им были присвоены разные литеры: в или номера корпусов.
Раздел «имущества» приводит к конфликтам, поскольку каждая сторона не хочет видеть на своей территории «чужаков». Так произошло на Зорге. Дом находится неподалеку от станции метро «Дубравная», поэтому автовладельцы из других районов оставляют у здания свои машины и идут к метро. Мест для жильцов дома не остаётся. ТСЖ решило проблему установкой на своей территории шлагбаума. Им удалось получить разрешения от различных инстанций и «отгородить» свой двор от посторонних автомобилей. Единственная проблема в том, что из-за шлагбаума перекрылось сквозное движение, доступ к подъездам дома №100 остался лишь с одной стороны. Наша собеседница — жительница дома рассказала, что эта ситуация приводит к постоянным спорам и агрессии. Собственники квартир МКД поделились на два лагеря. С друг другом они почти не общаются.
Сейчас жители, которые остались верны управляющей компании, просят установки шлагбаума и на их территории. Однако на данный момент этот процесс сопряжен с огромным количеством проблем.
Не единственный случай
Стоит отметить, что это проблема не одного дома. Всего, по данным комитета жилищно-коммунального хозяйства, в столице Татарстана зданий, имеющих один адрес — девять. Управление в них осуществляется по подъездам разными организациями, управляющими МКД. Это либо УК и ЖСК, либо два или три ЖСК, либо УК и ТСЖ. Например, на улице Юлиуса Фучика, дом 64 обслуживается тремя разными управляющими компаниями, поскольку он разделен на три корпуса.
- Вопрос управления в таких домах решается по-разному. Где-то через собрание собственников, где-то — через открытый конкурс. Однако есть пример, когда открытый конкурс был оспорен собственниками, и суд оставил в силе поподъездное управление, — рассказали в исполкоме.
Случай произошел в Санкт-Петербурге 10 лет назад. Тогда Госжилинспекция проверила дом, и оказалось, что он одновременно обслуживается ЖСК и управляющей организацией. Ведомство поручило муниципалитету потребовать от собственников выбрать лишь один способ управления. Жильцы были не согласны с этим и решили не проводить собрания. Администрации осталось лишь провести открытый конкурс по выбору УК. Через суд людям удалось доказать, что дома имеют разные отдельные инженерные сети и свою документацию.
Эксперты в области ЖКХ отмечают, что такое разделение часто приводит к спорам. По словам Застелы, решить конфликты между жильцами фактически одного дома, разделенного на корпуса, сложнее всего.
Автор материала: Алина Камалютдинова