Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
Сразу писать что такое "астрент" я не буду. Потому что всё равно потребуются разъяснения. А так по ходу темы вы точно поймёте, что это такое и когда неплохо было бы этим инструментом воспользоваться.
А всё началось с того, что с дружественного канала ко мне перенаправили клиентку. Так как по месту жительства это гораздо удобнее, чем оплата перелётов за 1500 километров.
В Московской области клиентка владеет нежилым объектом, который является отдельно стоящим. То есть не являются частью жилого дома.
У нас же как обычно - магазины, аптеки и прочие нужные людям места, находятся на первых этажах жилых домов.
А здесь самостоятельный объект. Женщина сдает его в аренду. Поэтому там располагаются магазин, аптека и что-то ещё нужное социально-бытового назначения для жителей района.
И вот в этом году счастье в виде отопления в эти помещения не пришло!
Объект обслуживает обычная Управляющая компания (УК). Куда, по традиции, нереально дозвониться решить вопросы. На письменные заявки по электронной почте и по обычной почте УК не отвечает. Техник на совместное составление актов об отсутствии отопления не является.
Руководитель УК разговаривает, как это часто бывает, как полное б..дло. Сленг из 90-х, боцманские шуточки, угрозы.
Зато квитанции выставляют, как положено. С отоплением. И ещё долги хорошо сочиняют за услуги, которые не оказывались.
Вопрос в том, что в таком состоянии женщина и её имущество пребывают с начала отопительного сезона, который согласно данным Администрации города начался с 04.10.2024 года.
Работники магазина и аптеки ходят в валенках и тулупах. И единственным плюсом является экономия на сохранении продуктов и товаров в холодном состоянии. И холодильники в подсобках не нужны.
Но есть проблема - мёрзнут ещё и покупатели. Поэтому в торговый зал завезли тепловые пушки. А это дополнительные расходы на электроэнергию.
А сама основная проблема - это перспектива разрыва труб отопления и водоснабжения, которые при переходе средней уличной температуры в минус, скоро просто полопаются. И тогда ремонт будет стоить каких-то аховых денег. При этом арендаторы мало того, что съедут. Так ещё и возмещения убытков потребуют.
Клиентка - умничка
Обычно же как. Обращаются люди. А доказательств почти ноль. Приходится вступать в досудебную стадию и изобретать хоть что-нибудь, чтобы иск приняли и проблему решили.
А тут женщина бывший бухгалтер. Сверки, претензии, переписка - наше всё.
Запрос - ответ.
Письмо - чек.
Претензия - реестр и опись.
Вообще подборка документов просто огонь!
Поэтому единственный затык во времени у нас произошел со вторым собственником помещения. Так как иск логичнее подавать от всех собственников. А помещение в долях на двух человек.
Но многие же хотят, чтобы всё работало, но делать ничего для этого не будут. Пусть другие мучаются. Даже доверенность для суда второй собственник давать отказался. Мало ли что вы с ней сделаете!
В общем иск переписали - выкинули из него второго собственника и сдали в суд. Третьими лицами заявили магазин, аптеку и теплосеть.
Об чём иск?
Требования заявлены следующие:
- исполнить обязательство в натуре - то есть включить отопление;
- произвести перерасчет услуг за даты отсутствия отопления;
- применить к ответчику астрент.
Астрент - это предупредительный судебный штраф на случай, если проигравшая сторона не захочет исполнять решение суда.
Применяется астрент чаще всего именно в исках о понуждении исполнения обязательства в натуре.
У нас же как по искам о понуждении, где денег никаких не взыскиваем.
Суд вы выиграли, а заставить проигравшую сторону исполнить решение суда без какой-то реальной угрозы часто практически невозможно.
Не будет исполнять и всё тут!
И вы начинаете судиться по новой, бегать к приставам. Безысходность какая-то.
В прокуратуру, администрацию и Спортлото женщина уже писала.
Толку-то никакого.
А тут при заявлении астрента, при получении иска противная сторона вдруг понимает, что, если она нарушение прав неденежное не устранит, то почему-то вдруг окажется, что денег всё-равно должна!!!!
А если судебный акт исполнит - то не должна.
И денег становится жалко!
Ведь УК - это такая контора, которая просто так встать, убежать и закрыть счета в банках не может. Завязана она слишком на получении коммунальной платы от физических и юридических лиц, чтобы ради одного суда так бегать.
Так что астрент - это такая манипуляция, мотивация, явная угроза потери денег на случай бездействия и "шутливого настроения" нашего ответчика.
Иск сдали в УК и в суд 22.11.2024 года.
Вчера, 29.11.2024 года ответчик прочел текст иска и ВКЛЮЧИЛ отопление.
Суд все равно будет, как вы понимаете.
Перерасчет платежей никто не отменял.
И на них астрент тоже распространяется.