Вправе ли банк обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире, если супруг является созаемщиком?
Залог недвижимого имущества (ипотека) является способом обеспечения исполнения кредитных обязательств. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.
Указанным законом предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В каком случае банк может обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире
Нажитое супругами в период брака имущество является общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Это правило распространяется и на квартиру, приобретенную в браке за счет кредитных средств.
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов.
Кредитное обязательство супругов перед банком является общим, если супруги выступали созаемщиками. Это означает, что банк как кредитор по общему обязательству вправе претендовать на удовлетворение своих требований из совместной собственности супругов в полном объеме.
Ипотека предоставляет банку как залоговому кредитору преимущественное удовлетворение из стоимости заложенной квартиры.
При наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит реализации.
С учетом этого банк вправе обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире, если супруг является созаемщиком.
Подробнее о солидарных обязательствах супругов читайте Обращение взыскания на долю супруга в ипотечной квартире.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Долги бывших супругов: когда супруг вправе потребовать компенсацию?
Как делится квартира, купленная в кредит до регистрации брака
Прекращение дела о банкротстве после передачи ипотечной квартиры банку
Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака
Супруга купила квартиру сразу после развода – как разделить?
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#долги #ипотека #квартира #кредит #законы #недвижимость #ответственность #юридическиеуслуги #юрист #юристы